1.325.000,00 € - 26122 Oldenburg - Mehrfamilienhaus
Baudenkmal in exklusiver Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ansprechendes Baudenkmal (Gruppendenkmal, Baujahr um 1907, letzter umfangreicher Umbau in 1972), welches Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden beinhaltet. Zum Objekt gehören 5 Garagen, die in 1972 errichtet wurden.
Das Anwesen beinhaltet aktuell je Etage 4 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind.
Die Warm-Mieteinnahmen der 16 Einheiten belaufen sich derzeit auf rund 85.000,00 €.
Lage
Das hier näher beschriebene Baudenkmal (Mehrfamilienhaus) befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage Oldenburgs im sogenannten "Dobbenviertel". Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Der Schloßgarten und das Eversten Holz befinden sich in einer Entfernung von wenigen 100 Metern.
Zweifelsfrei handelt es sich um eine der besten Wohnlagen Oldenburgs!
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: Gestrichene Putzfassade, zur Straße hin mit Verzierungen, teilweise Fachwerkstil
Dach/Eindeckung: Walm- und Mansarddachkonstruktion mit Tonpfannen, Spitzbodendämmung 2017 nebst Einschubtreppe
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (2000), zur Straße hin überwiegend Schallschutzverglasung SSK IV, teilweise Glasbausteine, teilweise ältere Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2010) einschließlich Warmwasserbereitung, überwiegend Flachheizkörper, neuer Wärmetauscher in 2025
Energiedaten: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt.
Sanitär: Duschbäder in allen Einheiten (teilmodernisierter Durchschnittszustand)
Leitungssysteme: überwiegend entspricht der technische Stand dem letzten großen Umbau 1972
Bodenbeläge: Mix aus unterschiedlichsten Belägen
Besonderheiten: Baudenkmal (Gruppe), Rauchmeldeanlage (2009), Schließanlage (2020), 5 Garagen
Zustand: Gepflegter und solider Gesamtzustand, die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht vollumfänglich erfüllt.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Zu Gunsten und zu Lasten des Grundstückes bestehen Wege- und Leitungsrechtsvereinbarungen mit den Nachbarn!
Umgebung und Wohnlage
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