Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Oldenburg-Nadorst
1.980,00 € - 26121 Oldenburg - Bürofläche
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985, das sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus steht den Mietern ein Mitbenutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den Parkplätzen zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erheblich steigert.
Der Eigentümer wünscht eine mietvertragliche Regelung zur Indexmiete.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Nadorst, in der Straße "Scheideweg". Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Famila, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G.) liegt direkt am Objekt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
Mauerwerk: Massive Bauweise
Fassade: Heller Verblendmauerstein
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster aus 2025
Heizung: Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2006
Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung
Küche: Eine ältere Einbauküche ist vorhanden
Sanitärausstattung: Separate Damen- und Herren-WCs mit Stand-WC-Becken und Waschbecken, Fliesenausführung
Bodenbeläge: Teppichboden in den Büroräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen
Zustand: Gepflegt, entspricht dem Baujahr
Inventar: EVD-Verkabelung vorhanden
Energieausweisdaten
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Sonstiges
Die Gewerbefläche ist ab sofort bezugsfrei. Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Kaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung (monatlich 450,00 Euro), über die einmal jährlich abgerechnet wird, zuzüglich der Kosten für Strom.