Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
320.000,00 € - 26188 Edewecht-Friedrichsfehn - Einfamilienhaus
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus, welches ursprünglich um 1965 errichtet wurde. Im Jahre 1967/1968 wurde das vordere Wohnhaus angebaut und in 1987 erfolgten zwei weitere Anbauten. Das Objekt verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden.
Die derzeitige Grundrissgestaltung bietet Raum für eigene Umgestaltungswünsche.
Lage
Die Ortschaft Friedrichsfehn liegt am westlichen Stadtrand von Oldenburg (etwa 3 km bis zur Stadtgrenze) im Landkreis Ammerland und gehört zur Gemeinde Edewecht. Das Stadtzentrum Oldenburgs (Fußgängerzone) liegt nur etwa 8 km (Luftlinie) entfernt und ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Es handelt sich um ein landschaftlich sehr reizvolles und waldreiches Wohngebiet. In geringer Entfernung liegt der Naturpark "Wildenloh". In Friedrichsfehn sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Oberschule vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein
Dach: Baujahrestypische Satteldächer mit Betondachsteinen
Fenster: Überwiegend Holzfenster (1-fach- und 2-fach-Verglasung, baujahrestypisch), überwiegend mit Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje, Bj. 1995)
Energiedaten: Bedarfsausweis 270,30 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1965, 1967/1968,1987 (Gebäude), Gas
Sanitär: Duschbad im Erdgeschoss sowie Wannenbad im Dachgeschoss (baujahrestypische Ausstattung)
Elektrik: Überwiegend baujahrestypische 2-adrige Leitungen
Bodenbeläge: Überwiegend erneuerungsbedürftig (Teppich, Fliesen und Kunststoffbelag)
Besonderheiten: Moorbodenabsackungen (Fertiggarage sowie Gartenbereich)
Garten: großer Nutzgarten
Zustand: Das Objekt befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen und daher sanierungsbedürftigen Zustand.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.04.2036
