Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW, Teilkeller, Garage und Erweiterungsmöglichkeit
470.000,00 € - 26131 Oldenburg - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung (Baujahre 1965 und 1991), welches Teilunterkellerung nebst Kriechkellerräume, Hochparterre, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Objekt gehören eine Garage nebst Geräteraum und ein Holzgartenhaus.
Das Haupthaus ist unbewohnt, die Einliegerwohnung ist seit dem 01.07.2023 für derzeit monatlich 510,00 € (Kaltmiete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung) an einen alleinstehenden Mann vermietet, der sich derzeit auch um die Grundstückspflege kümmert.
Lage
Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten. Es handelt sich um eine gefragte und ruhige Wohnlage.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: Mix aus rötlichen Verblendmauersteinen sowie gestrichener Putzfassade, Fassadenstärke rund 35 cm, dämmbare Hohlschichten vorhanden
Dach: baujahrestypische Satteldächer mit Betondachsteinen (Haupthaus) bzw. Schweißbahnen (Anbau)
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1988) sowie Wärmeschutzverglasung (1991 - 2016), teilweise elektrische Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Paradigma, Baujahr 2009)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 266,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahre 1965/1991 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad im Haupthaus (um 1991), Duschbad im Dachgeschoss (80er Jahre) sowie Duschbad in der Einliegerwohnung (1991)
Elektrik/Leitungssysteme: Mix aus alter und neuer Technik (Kippschalter mit und ohne FI, Rippen- und Flachheizkörper teils in Nischen)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Vinyl
Garten: Großzügiger Nutzgarten mit Außenstellplätzen, Rasenflächen, Büschen, Sträuchern, Pflanzen und Bäumen. Versickerungsanlage für das Regenwasser.
Besonderheiten: Teilunterkellerung nebst Kriechkeller, Einliegerwohnung, Ausbaureserve im Dachgeschoss, aktuell ebenerdiges Grundrisskonzept, Einbauküchen
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand, jedoch werden die heutigen Ansprüche in Ausstattung und Energetik nicht mehr vollends erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 266,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.10.2025
