399.000,00 € - 26133 Oldenburg - Einfamilienhaus
Junger Satteldachbungalow nebst Garage in ruhiger und gefragter Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Junger Satteldachbungalow (Baujahr 1992) nebst Garage.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, erfüllt jedoch wegen der zu geringen Deckenhöhen von rund 2 Metern nicht die Anforderungen der Wohnflächenverordnung. Insoweit sind die Dachgeschossräumlichkeiten in der angegebenen Nutzfläche aufgeführt worden.
Lage
Der hier näher beschriebene Bungalow befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück, in einer gefragten und verkehrsberuhigten, reinen Anwohnerstraße (Spielstraße) auf einem Hintergrundstück.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4,5 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein, 2-schaliges gedämmtes Mauerwerk mit einer Stärke von 41 cm, teilweise Verschindelungen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen sowie Flachdach mit Schweißbahnen (Garage)
Fenster: Baujahrestypische Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmeschutzverglasung, überwiegend manuelle Außenrollläden
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Bosch, Baujahr 2023) einschließlich Warmwasserbereitung, erneuerungsbedürftiger Kaminofen
Energiedaten: Bedarfsausweis 166 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1992 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad mit Bidet sowie Gäste-WC mit Dusche (jeweils baujahrestypisch)
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich und Laminat
Innentüren: Baujahrestypische Holztüren in gleichartigen Zargen
Garten: Liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Beeten und Einfriedungen
Zustand: Sehr gepflegter und zeitloser Gesamtzustand, Renovierungsbedarf je nach eigenem Geschmack.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 04.11.2034 |
