Meerblicklage direkt am Kurpark! Etabl. Wohn- u. Geschäftshaus mit rückw. Baupl. in Bad Zwischenahn
1.390.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Häuser
Objektbeschreibung
Bedarfsausweis (Wohnen): 285,9 kWh / Erdgas E / H
Bedarfsausweis (Gewerbe): 672,6 kWh / Erdgas E
SELTENE GELEGENHEIT! Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus (HINWEIS: kein Denkmalschutz!) im Ortskern von Bad Zwischenahn bietet Ihnen eine Gewerbefläche im Hochparterre, in der sich bisher das bekannte und alteingesessene Restaurant „Seekieker“ befand. Ferner stehen Außenbereiche zur Bewirtung von Restaurantgästen zur Verfügung. In der Souterrainebene befand sich bislang ein Tattoo-Studio. Das Ober- bzw. Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohneinheit. Die komplette Immobilie ist miet- und pachtfrei. Somit ergeben sich ideale Voraussetzungen für eine vollständige Eigennutzung bzw. eine Teilnutzung bei gleichzeitiger Generierung von zusätzlichen Mieteinkünften.
Bei einer Vollvermietung aller Einheiten ist ein monatlicher Mietertrag (netto) in Höhe von 4.988,- € zu erwarten.
Auf dem Grundstück ist eine zusätzliche rückwärtige Wohnbebauung möglich.
Weitere Hinweise und Detailinformationen zu den möglichen baulichen Erweiterungen im rückwärtigen Bereich und zur Umsatzsteuer auf den Kaufpreis können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt an der Flaniermeile des Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn und besticht durch ihre Meerblicklage gegenüber dem beliebten und stark frequentierten Kurpark, u. a. auch mit Fähranleger. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit als Gastronom oder auch als Kapitalanleger für eine lukrative Vollvermietung!
Ausstattung
Für weitere Beschreibungsmerkmale und Hinweise zu den baurechtlichen Möglichkeiten fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 672,6 kWh/(m²*a)
- 78.80
- Baujahr 1909
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 25.11.2035
kWh/(m²*a)