Friedrichsfehn - ruhige Wohnlage! Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Hauptwohnung / nahe Oldenburg
598.000,00 € - 26188 Edewecht / Friedrichsfehn - Mehrfamilienhaus
Herr Stefan Hungerland
Friedrichs Immobilien
Objektbeschreibung
Derzeitige Mieteinnahmen:
Wohnung OG links: 407,- € zzgl. 60,- € NK-Vorauszahlung
Wohnung OG rechts: 360,- € zzgl. 50,- € NK-Vorauszahlung
Die vereinbarten Miethöhen scheinen u. E. erhöhungsfähig.
In ruhiger, aber dennoch zentraler Sackgassenendlage befindet sich dieses solide und massiv errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, vorgelagerten Wohnwintergarten, weitere zwei Zimmer, Küche, Vollbad, G-WC, Flur und einen Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung an die Doppelgarage. Ein separater Eingang erschließt das Treppenhaus, das zu den zwei vermieteten 2-ZKB-Wohnungen im Obergeschoss führt. Diese Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum. Weiterhin stehen eine Einzelgarage und Außenparkplätze zur Verfügung. Der Kellerbereich umfasst 3-4 Räume für die Bewohner, Flur, Heizungs- sowie Technikraum.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos der vermieteten OG-Wohnungen verzichtet. Die Fotos aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2023.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Sackgassenende in einer 30 km/h-Wohnstraße mit fußläufiger Entfernung zum Kindergarten und Schulzentrum von Friedrichsfehn. Auch die weitere Infrastruktur ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtgrenze von Oldenburg ist nach ca. 5 km erreicht.
Ausstattung
Haus in Massivbauweise im Landhausstil, zweischaliges Außenmauerwerk mit rot-tönigen Verblendsteinen
Garagengebäude mit 3 Stellpl. (1x Doppel-, 1x Einzelgarage) sowie Spitzboden; elektr. Torantrieb bei der Doppelgarage
Dach als Krüppelwalm; gartenseitige „Fledermaus“-Dachgaube, ansonsten mehrf. Dachflächenfenster
rot-tönige Tondachziegel; Regenrinnen u. Fallrohre aus hochw. Kupfermaterial
Eingangstüren und Fensterelemente in Holzausführung weiß; Fenster überw. mit Rundbogen
zusätzl. 3-4 Stellplätze als Pflasterfläche vorhanden
Keller von der EG-Wohnung bzw. den OG-Whg. separat zugänglich; Treppenabgang zum Keller halbhoch gefliest; für jede Wohnung steht ein sep. Kellerraum zur Verfügung; weiterhin Heizungskeller mit 3 Einzelhzg., Modell: „Buderus G_124L“ installiert; getrennte Verbrauchszähler
zusätzl. Technikr., u. a. mit Hauswasserwerk, E-Technik u. weiteren Verbrauchszählern (Strom u. Wasser)
SAT-TV-Empfang
EG-Wohnung (Nr. 1 - bezugsfrei):
Eingangstür zur EG-Whg. in weißer Holzausführung, feststehendes Seitenelement mit mehrfachen Glasausschnitten
elektr. Außenrollläden (Vorbau) mit Fernbedienung
Innentüren in dunkler Holzausführung; überw. in 1,01 m – Breite, teilw. mit Glasausschnitt
Parkett im Wohn- u. Essbereich; Eingangsbereich/Flur u. Bad mit hellen Marmorfliesen; Gast/Büro u. Küche mit Rotsteinfliesen
Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Wintergarten mit Granitfliesen; Heizung u. Belüftung/Klimaanlage vorhd.; Beschattung durch elektr. steuerb. Markise
Einbauküche vorhd. u. im Kaufpreis enthalten
Bad deckenhoch gefliest; helltönige Sanitärausstattung: 2 Waschb., Dusche mit Abtrennung, Wanne, WC u. Urinal; direkte Zugangstür zum Schlafzimmer zusätzl. vorhd.
G-WC mit Waschb. u. WC
an die Küche angrenzender HWR mit Zugang zur Doppelgarage sowie Zugang zum Garten u. Keller
Doppelgarage mit Wasser- u. Starkstromanschluss; Zugang zum Dachboden über Raumspartreppe
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 191,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 04.03.2033
