Große, moderne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Kellerraum und Parkplatz
350.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Dachgeschosswohnung
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (3 Parteien, Baujahr 1994), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz, ein großer Kellerraum sowie eine private Gartenfläche zugeordnet.
Übersicht Wohnungen/Größen/Kaufpreise:
Wohnung 01, Erdgeschoss links und Dachgeschoss (1 Raum) nebst Gartenfläche, Parkplatz und Kellerraum, 4-Zimmer, rund 112 m² Wfl., Reserviert !
Wohnung 02, Erdgeschoss rechts nebst Gartenfläche, Parkplatz und Kellerraum, 3-Zimmer, rund 85 m² Wfl., 240.000,00 €
Wohnung 03, Dachgeschoss nebst Parkplatz und Kellerraum, 4-Zimmer, rund 135 m² Wfl., 350.000,00 €
Die damalige Teilungserklärung wird im Zuge der Verkäufe auf die heutigen Gegebenheiten und Ansprüche abgeändert werden!
Lage
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich am Stadtrand von Oldenburg in der Bad Zwischenahner Ortschaft Bloh in sehr ruhiger und von Einfamilienhäusern geprägter Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 5 km (Luftlinie), bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität Oldenburg sind es etwa 10 Pkw-Minuten.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rötlichen Verblendmauersteinen, Fassadenstärke etwa 42 cm, gedämmte Hohlschicht
Dach: Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen, baujahrestypische PV-Anlage vorhanden
Fenster: baujahrestypische Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Dachveluxfenster (2025)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Remeha, Baujahr 2019)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 95,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1994 (Gebäude), Gas
Sanitär: saniertes Duschbad sowie teilmodernisiertes Gäste-WC
Bodenbeläge: neuwertiges Vinyl (2023) und Fliesen
Besonderheiten: großer Privatkellerraum, große Dachterrasse (2022 neuer Bodenbelag), neuwertige Einbauküche (2025) sowie neuwertiger Kaminofen (2022)
Garten: Nutz- bzw. Ziergarten mit Rasenflächen, Einfriedungen und Nebengebäuden (Teilbereiche sind als Sondernutzungsrechte vergeben)
Zustand: moderner und ansprechender Unterhaltungszustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 25.05.2036
