Repräsentatives, junges 2-Familienhaus in zentraler Wohnlage
795.000,00 € - 26123 Oldenburg - Zweifamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Repräsentatives 2-Familienhaus (Baujahr 2003), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausbaufähiger Spitzboden (um 55 m² Wohnfläche) enthält.
Zum Objekt gehören 2 Carportanlagen sowie 2 Geräteräume.
Das Objekt wurde beim Bau des Hauses in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass ein getrennter Erwerb möglich wäre.
Aktuelle Mietverhältnisse:
1) Erdgeschoss: 3-Zimmer, etwa 105 m², seit 01.06.2013 für derzeit 880,00 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet
2) Dachgeschoss nebst Spitzboden: 3-Zimmer, etwa 108 m², seit 01.07.2011 für derzeit 718,00 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet
Die langjährigen Mieter möchten die Mietverhältnisse sehr gern fortführen!
Lage
Das hier näher beschriebene, junge 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, stadtzentralen und sehr gefragten Wohnlage im Bürgereschviertel.
Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,6 km (Luftlinie), zum Pferdemarkt nur etwa 700 Meter.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: überwiegend gestrichene Putzfassade sowie ansprechende Verblendmauersteine
Dach: aufwändige Sattel- bzw. Mansarddachkonstruktion mit Gauben und Tonpfannen
Fenster: baujahrestypische Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmeschutzverglasung und manuellen Rollläden
Heizung: Gasetagenheizung je Wohneinheit (unten Brötje, Baujahr 2002; oben Buderus, Baujahr 2020), Fußbodenerwärmung (über Rücklauf) jeweils in Bad, Küche, Wohnen und Diele
Energiedaten: Bedarfsausweis, 142,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 2003 (Gebäude), Gas
Sanitär: je Wohnung ansprechendes Vollbad sowie Gäste-WC
Böden und Wände: Ansprechende Fliesen und Laminat sowie Glattputzausführung
Gartenanlage: Nutzgarten mit Hecken- und Zaunanlagen
Zustand: Gepflegter und moderner Gesamtzustand.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 142,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 01.03.2036
