435.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Zweifamilienhaus
Attraktives ZFH mit vermieteter OG-Wohnung, zwei Garagen u. Garten in Bad Zwischenahn-Petersfehn II
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Petersfehn II, nahe dem Kurort Bad Zwischenahn und der Stadt Oldenburg. Das Haus wurde ursprünglich 1969/1970 in Flachdachbauweise errichtet und 1999 mit einem Krüppelwalmdach aufgestockt. Das Erdgeschoss bietet auf 109 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Terrassen- / Gartenbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen Eingangs- bzw. Flurbereich. Die Obergeschosswohnung mit Balkon umfasst ca. 105 m² und ist seit 2013 an zuverlässige Mieter vermietet. Der Dachboden, der von der Obergeschosswohnung über eine feststehende Treppe erreichbar ist, wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die von den Mietern genutzt werden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen weitläufigen Garten, ein Nebengebäude mit zwei großen Garagen (wobei eine von den Mietern genutzt wird), Nebenräume und einen Vollkeller, der über ausreichend Stauraum und Hobbyräume verfügt.
Lage
Petersfehn II ist ein beliebter Wohnort mit guter Anbindung an die Autobahn A28 sowie an Bad Zwischenahn und Oldenburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der nahe gelegene Woldsee bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Nähere Hinweise erhalten Sie umseitig.
Ausstattung
- Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit Dachgauben, gedämmt mit Glaswolle; Gesimse aus Holz (weiß)
- zweischaliges Außenmauerwerk aus Mantelbetonsteinen, verkleidet mit Klinkersteinen (rot-bunt)
- Fundamente aus Stampfbeton
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke zwischen Erd- und Kellergeschoss aus Stahlbeton; zwischen Erd- und Obergeschoss als Betondecke und zwischen Obergeschoss und Dachboden als Holzbalkendecke
- Schornstein erneuert (Bj.: 2000)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (weiß) und Einbruchsschutzverriegelung (Bj.: 1998/1999)
- Dachflächenfenster Velux (Bj.: 1999)
- manuelle Außenrollläden an allen Fenstern; elektrisches Außenrollo bei der Schiebetür im Wohn-Esszimmer
- Hauseingangstüren und Nebeneingangstür im EG aus Kunststoff (weiß) mit Struktur-Glasausschnitten (Bj.:1998/1999); überdachter Eingangsbereich
- Innenfensterbänke aus Kunststein, Außenfensterbänke gemauert
- Innentüren aus Holz (braun) mit passenden Holztürzargen
- Gas-Etagenheizung für das EG „Fabrikat Brötje EcoTherm WGB 25“ (Bj.: 2000) im Keller installiert
- Gas-Etagenheizung für das OG „Fabrikat Vaillant ecoTec plus“ (Bj.: 2016) im Dachboden installiert
- Beheizung der Wohnräume mittels Plattenheizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern im EG und OG
- Elektrik mit FI-Schalter abgesichert
- Internetverfügbarkeit: 100 Mbit/s (laut Telekom Verfügbarkeitscheck)
- Weiterer Wohnungsausbau über der Garage möglich
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 104,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 12.03.2034 |
