Für Kapitalanleger: Langfristig vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
265.000,00 € - 26127 Oldenburg - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger:
Einfamilienhaus nebst Flachdachanbau (Baujahr 1938, 1966 Dachgaube, 1998 Anbau), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Objekt gehört eine ehemalige Garage, die heute als Gerätehaus genutzt wird sowie ein Außenstellplatz.
Das Wohnhaus ist seit dem 15.05.2015 für derzeit 1.012,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Miete wurde erst kürzlich angepasst.
Lage
Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4,5 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: gestrichene Putzfassade bzw. rötlicher Verblendmauerstein (Anbau), gedämmte Hohlschicht (2016)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen bzw. Flachdach mit erneuerten Schweißbahnen
Geschossdecken: baujahrestypischer Mix aus Betonplatten und Holzbalkenlagen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend um 1987 sowie im Anbau von 1998), neue Hauseingangstüren (2016/2017)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Buderus, Baujahr 2014), Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, Kaminanschlussmöglichkeit im Anbau
Energiedaten: Bedarfsausweis, 222,3 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1938/1998 (Gebäude), Gas
Sanitär: 2 Duschbäder (jeweils 90er Jahre)
Bodenbeläge: überwiegend Teppich, Fliesen und Laminat
Elektrik/Wasserleitungen: modernisierter Zustand (u.a. 2 Stromzähler für jede Etage, Flachheizkörper, Kupferleitungen auf Putz)
Garten: Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Pflanzen und Einfriedungen
Zustand: Teilmodernisierter und überwiegend gepflegter Gesamtzustand, die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht mehr vollends erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 07.01.2036
