Langfristig vermietetes Wohnhaus mit Garage in Ofenerdiek
385.000,00 € - 26125 Oldenburg - Einfamilienhaus
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Langfristig vermietetes Wohnhaus (derzeitige Zweifamilienhausnutzung), welches 1968 errichtet wurde und über Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Das Dachgeschoss wurde in 2006 nachträglich, wohnlich ausgebaut. Diese Räume (3 Zimmer und ein Duschbad) sind als Nutzfläche, mit einer Größe von etwa 37 m², ausgewiesen.
Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.08.2007 für derzeit monatlich 460,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und die Obergeschosswohnung seit dem 01.10.2015 für derzeit monatlich 690,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung vermietet.
Zum Objekt gehört eine Garage, welche an die Obergeschosswohnung vermietet ist.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt beträgt etwa 6,6 km (Luftlinie).
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.
Ausstattung
Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein (Hohlschichtdämmung mit Perlite, zusätzlich ca. 6 cm Dämmung des Holzgiebels)
Dach: Satteldach mit roten Tonpfannen (saniert, ca. 20 cm Dämmung, DWD Platten (Holzfaserplatten), 2006)
Fenster: Überwiegend 2-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2005 / 2009) sowie Holzfenster (Bj. 1978)
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (KRUPP, Bj. 1984/1995)
Energiedaten: Bedarfsausweis 153,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1968 (Gebäude), Öl
Sanitär: Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss (baujahrestypisch) sowie Duschbad mit Dachgeschoss (Bj. 2006)
Elektrik: Überwiegend baujahrestypische 2-adrige Leitungen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC im Erdgeschoss, überwiegend Holzparkett sowie Feuchtraumlaminat (Küche), Fliesen und Holzdielen im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss
Garten: Großer, gemeinschaftlich genutzter Garten
Zustand: Das Objekt befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen / modernisierungsbedürftigen Zustand.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 153,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.08.2036
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht kurzfristig für einen Selbstnutzer zur Verfügung steht.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen KI-gestützt bearbeitet, insbesondere durch die Entfernung persönlicher Gegenstände sowie die vollständige digitale Entfernung der Möblierung. Die tatsächliche Raumaufteilung, Größe und wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen den realen Gegebenheiten.