Exklusiv sanierte Altbauwohnung (KfW-55) mit hochwertiger Ausstattung und Blick auf den Schlossgarten
2.300,00 € - 26135 Oldenburg - Etagenwohnung
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese exklusiv sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW-55.
Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als hochwertig ausgestattetes Zuhause mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäßem Wohngefühl. Durch die sorgfältige Modernisierung entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Bausubstanz und moderner Technik auf höchstem Niveau. Ein Balkon ergänzt das attraktive Wohnangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Mitbenutzungsrecht am Fahrradkeller und am gemeinschaftlichen Garten.
Lage
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs im traditionsreichen „Gerichtsviertel“. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen und einem gehobenen, gewachsenen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den Schlossgarten sowie das Wasser, der der Lage eine außergewöhnlich ruhige und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre verleiht. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und einem abwechslungsreichen Kulturangebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, historisch geprägtem Umfeld und naturnaher Aussicht macht diese Adresse zu einer der exklusivsten Wohnlagen Oldenburgs.
Ausstattung
Fassade & Bauweise: Massives Mauerwerk mit heller Putzfassade in Kombination mit einem klassischen Klinkersockel
Dach: Walmdach mit Eindeckung aus Tonpfannen.
Fenster: Neue, dreifach isolierverglaste Holzfenster mit modernem Wärmeschutz für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Heizung & Energie: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. In allen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine moderne Smart-Home-Steuerung (Homematic).
Energiedaten: Die aktuellen Energiedaten befinden sich in Erstellung und werden zur Besichtigung vorgelegt.
Bodenbeläge: Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie großformatige, moderne Fliesen in eleganter Beige-Optik.
Bäder: Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eingemauerter Dusche, wandhängendem WC, Waschtischen mit Kombination aus japanischem Holz und Marmor sowie Design-Handtuchheizkörpern und beleuchteten Spiegeln.
Küche: Exklusive Einbauküche mit Markengeräte sowie großzügigen Einbauschränken.
Sonstiges
Die Eigentümer wünschen sich einen wechselseitigen, ordentlichen Kündigungsausschluss von 2 Jahren, der im Mietvertrag entsprechend vereinbart wird.
Die angegebene Miete versteht sich als Netto-Kaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 400,00 EUR. Die Kosten für Strom werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 oder nach individueller Absprache verfügbar.