Großes Baugrundstück im beliebten Friedrichsfehn
320.000,00 € - 26188 Edewecht-Friedrichsfehn - Grundstücke
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Großes Baugrundstück für die Bebauung eines klassischen Einfamilienhauses oder Doppelhauses.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhauses, welches in 1965 errichtet und in den Jahren 1967/1968 und 1987 erweitert wurde.
Grundstücksabmessungen:
a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 26,5 Meter
b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 37,5 Meter
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus 1964, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet:
Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
Zulässig sind 1-geschossige Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gab es in 2024 eine Änderung des Bebauungsplanes, welche nunmehr eine 2-geschossige Bebauung zulässt.
Die Kosten für den Abbruch des bestehenden Gebäudes sowie die Rodung des Grundstücks sind vom Käufer zu tragen.
Lage
Die Ortschaft Friedrichsfehn liegt am westlichen Stadtrand von Oldenburg (etwa 3 km bis zur Stadtgrenze) im Landkreis Ammerland und gehört zur Gemeinde Edewecht. Das Stadtzentrum Oldenburgs (Fußgängerzone) liegt nur etwa 8 km (Luftlinie) entfernt und ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Es handelt sich um ein landschaftlich sehr reizvolles und waldreiches Wohngebiet. In geringer Entfernung liegt der Naturpark "Wildenloh". In Friedrichsfehn sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Oberschule vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen.