Neubau-Einfamilienhaus auf sonnigem Südwest-Grundstück in Bürgerfelde
495.000,00 € - 26127 Oldenburg - Einfamilienhaus
Herr Christian Seute
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf sonnigem Hintergrundstück.
Das Haus bietet einen familienfreundlichen Grundriss und überzeugt insgesamt durch eine hochwertige Ausführung. Das Haus ist einzugsbereit fertiggestellt.
Besonders gelungene Grundrisslösung mit Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern, trotz energieeffizienter geringer Wohnfläche von 105,8 m².
Das Haus wurde nach dem aktuellen KFW-55-Standard erstellt.
KFW-Mittel (derzeit möglicher günstiger Förderkredit bis 100.000 €) können beantragt und vom Käufer in Anspruch genommen werden.
Dank einer modernen Luft-Wärmepumpe kann auf einen Gas-Anschluss verzichtet werden.
Das Haus wurde bereits vollkommen fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Eine Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum wurde genehmigt. Diese kann ohne Probleme auf Wunsch gegen Aufpreis erstellt werden.
Die Terrasse und der Garten sind optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.
Lage
Das Neubau-Einfamilienhaus befindet sich im begehrten, nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde auf einem optimal ausgerichteten, ruhig gelegenen Hintergrundstück.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.
Ausstattung
Fassade: Hochwertig ausgeführte Putzfassade mit Egalisierungsanstrich. Untersohlendämmung mindestens 6 cm
Dachform und -eindeckung: Satteldach (240 cm Dämmung WLG 035), engobierte Tondachziegel in anthrazit
Fenster: Moderne Kunststoffrahmen mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung
Beschattungsanlagen: Elektrische Außenrollläden
Heizung: Vollständige Fußbodenheizung über eine moderne Luftwärmepumpe
Bäder: Großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und WC im Dachgeschoss, Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss. Bäder mit modernen Feinsteinzeugfliesen (Format 60 x 60)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 38,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 19.10.2032
Sonstiges
Das Objekt wurde vor wenigen Tagen komplett fertiggestellt und kann kurzfristig vom Käufer übernommen werden.
Die gezeigten Innenraumdarstellungen sind KI-gestützte Visualisierungen und dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung einer möglichen Einrichtung und Küchengestaltung. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind unverbindlich und nicht Bestandteil des Kaufangebots.