Ansprechender Bungalow mit großem Gartengrundstück
345.000,00 € - 26123 Oldenburg - Bungalow
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Gepflegter Flachdachbungalow (Baujahr 1969), welcher Teilunterkellerung und Erdgeschoss enthält.
Mit dem Nachbargrundstück besteht eine Vereinigungsbaulast.
Die Zufahrt wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, eine rechtliche Absicherung fehlt bisher!
Ein Antrag auf Verbreiterung der Zufahrt wird zeitnah bei der Stadt Oldenburg gestellt werden.
Lage
Der hier näher beschriebene Bungalow befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Oldenburg-Donnerschwee an einer Hauptverkehrsstraße.
Bis zum Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 3,5 km (Luftlinie).
Ausstattung
Fassade: überwiegend Verblendmauersteine sowie gestrichener Putz, Fassadenstärke etwa 30 cm, Hohlschicht überwiegend gedämmt (2012), zusätzlich Innenwanddämmung (2012)
Dachform und -eindeckung: baujahrestypisches Flachdach mit Schweißbahnen und Holzumrandungen, Dachdämmung (2009, WLG 0,35)
Fenster: folierte Kunststofffenster mit 2-facher (1997) bzw. 3-facher (2012) Wärmeschutzverglasung, Haustüranlage (2001)
Beheizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2014)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 226,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1969 (Gebäude), Gas
Sanitärausstattung: Saniertes Vollbad (um 2000) sowie baujahrestypisches Gäste-WC
Bodenbeläge: Mix aus unterschiedlichen Belägen (Fliesen, Teppich, Laminat und PVC)
Garten: großer Nutzgarten mit Altbaumbeständen, großer Magnolie sowie Entwässerungsgraben
Besonderheiten: Teilkeller nebst Kriechkeller, großes Erweiterungspotenzial (Vergrößerung/Aufstockung)
Gesamtzustand: Gepflegter Zustand, jedoch werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung noch nicht vollends erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 01.06.2036
