Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Whirlpool und Fasssauna
470.000,00 € - 26203 Wardenburg - Einfamilienhaus
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Großes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus, welches 1979 errichtet wurde und über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Im Garten befinden sich ein Whirlpool, eine Außendusche mit Warmwasser sowie eine Fasssauna.
Zum Grundstück gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an zwei Zuwegungsflurstücken.
Lage
Die Ortschaft Tungeln (etwa 1.500 Einwohner) gehört zur etwa 16.500 Einwohner zählenden, zum Landkreis Oldenburg gehörenden Gemeinde Wardenburg, die unmittelbar im Südwesten an das Stadtgebiet Oldenburgs angrenzt. Bis zu südlichen Stadtgrenze Oldenburgs sind es etwa 2 km (Luftlinie), bis zum Ort Wardenburg, dem Sitz der Gemeindeverwaltung, sind es etwa 3 km. Das nachfolgend näher beschriebene Einfamilienhaus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit gelblichem Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen, oberste Geschossdecke gedämmt in 2019
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Bj. 2019) mit Außenrollladen, Wintergarten 2-fach-Isolierverglasung (Bj. 2007)
Heizung: Gasheizung (Bj. 2004, Fabrikat Benraad) sowie Kaminöfen, Fußbodenerwärmung in den Bädern, PV-Anlage: 9,8 kWp Leistung mit einem 12 kW Speicher
Energiedaten: Verbrauchsausweis 102,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1979 (Gebäude), Erdgas
Bodenbeläge: Überwiegend Vinyl und Laminat sowie Fliesen und Kunststoffbelag
Sanitär: Tageslicht Duschbäder mit ebenerdiger Dusche sowie WC und Waschbecken im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Gäste-WC im Eingangsbereich (alle saniert in 2019)
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypische Elektrik mit FI-Schutzschalter (neuer Sicherungskasten für die PV-Anlage)
Besonderheiten: Wintergarten (unbeheizt) sowie Gartenteich, Whirlpool und Außendusche sowie eine Fasssauna, Garage mit elektrischem Tor, Klimaanlage in den Kinderzimmern im Dachgeschoss
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
