Büroeinheit in Friedrichsfehn – ruhige Lage, helle Räume, hohe Decken und grüne Ausblicke
800,00 € - 26188 Edewecht / Friedrichsfehn - Bürofläche
Objektbeschreibung
*Energieausweis wurde beantragt*
Diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Tiefparterre eines ruhigen Gebäudes in Friedrichsfehn. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Arbeitsatmosphäre machen sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister mit ausschließlicher Büronutzung. Die Einheit umfasst drei Büroräume, einen weiteren Raum für individuelle Nutzungszwecke, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Aktuell werden drei Räume als Büros genutzt, während ein weiterer als Archivraum dient. Großzügige Fensterelemente im Erdgeschoss und Tiefparterre sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus eröffnet sich aus nahezu jedem Fenster ein angenehmer Blick ins Grüne. Eine Wendeltreppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander. Im Außenbereich stehen zwei fest zugeordnete Stellplätze für Mitarbeiter oder Klienten zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 97 m², davon ca. 84 m² Bürofläche sowie ca. 13 m² Nebenfläche.
Weiterführende Informationen finden Sie auf den Innenseiten unseres ausführlichen Exposés.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Brüderstraße“ ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Friedrichsfehn ein EDEKA- und ein ALDI-Markt zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Edewecht. Die A28 liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Oldenburg, Leer und Bremen.
Ausstattung
-teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden; Steuerung per Fernbedienung
-geräumige Einbauschränke, teilweise mit abschließbaren Elementen
-Strom- und Wasserzwischenzähler vorhanden
-PV-Anlage auf dem Dach installiert
-zwei Pkw-Stellplätze im Freien
-2 Split-Klimaanlagen, davon eine 2019 erneuert; mit Heizfunktion
-dunkelblaue Bodenfliesen im Bad in Kombination mit weißen Wandfliesen
-2-fach verglaste Fenster
-Räumlichkeiten mit Parkett- und Teppichböden
-Wärmepumpe, neu im Jahr 2025
-Flachheizkörper