Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial
260.000,00 € - 26131 Oldenburg - Doppelhaushälfte
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Kleine Doppelhaushälfte (Baujahr 1954, Wohnzimmeranbau 1985), welche Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Die Immobilie ist aufgrund des großen Grundstücks noch erweiterbar! Es gelten die nachfolgenden Bauvorschriften:
- WR (reines Wohngebiet)
- GRZ (Geundflächenzahl) = 0,2
- GFZ (Geschossflächenzahl = 0,3
- TH (Traufhöhe) = maximal 4 Meter
- FH (Firsthöhe) = maximal 8,5 Meter
Zulässig sind 1-geschossige Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten (Dachgeschossausbau zulässig).
Entlang der östlichen Grenze verläuft ein Wege- und Leitungsrecht für das Hintergrundstück.
Lage
Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage mit einem reizvollen, landschaftlichen Umfeld innerhalb eines begehrten Wohngebietes. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 3,5 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine (nachträglich), vermutlich keine dämmbare Hohlschicht
Dach: baujahrestypisches Satteldach mit Betondachsteinen sowie Flachdach mit Schweißbahnen (Wohnzimmeranbau)
Geschossdecken: Mix aus baujahrestypischer Holzbalkenlage und Beton
Fenster: Baujahrestypische Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzhaustüranlage
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers, Baujahr 2023)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 308,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1954 (Gebäude), Gas.
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypisch (2-adrig, Stahlzargen, Rippenheizkörper)
Sanitär: veraltetes Vollbad nebst separatem WC
Bodenbeläge: überwiegend Teppich und Fliesen
Gartenanlage: Nutzgarten, der eine Neuanlage bedarf.
Zustand: Die Immobilie ist baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 308,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.06.2036
