Altbau in zentraler und gefragter Wohnlage
550.000,00 € - 26121 Oldenburg - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ansprechender Altbau (Baujahr 1928, Wohnzimmeranbau und Balkon 1970), welcher Teilunterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss enthält.
Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (Baujahr 1960) sowie 2 Geräteräume.
Das Wohnhaus wurde als 2-Familienhaus genehmigt und zuletzt teilweise als 3-Familienhaus genutzt.
Lage
Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde im sogenannten "Ehnernviertel". Es handelt sich um ein ruhiges, beliebtes und innenstadtnahes Wohngebiet.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade auf Klinkersockel (Haupthaus) sowie gelblicher Verblendmauerstein (Anbau), Fassadenstärke rund 30 cm
Dach: baujahrestypisches Walmdach mit Tonpfannen, Gauben und Anbau mit Schweißbahnen
Geschossdecken: zum Keller Mix aus Holzbalkenlage und Beton, nach oben hin baujahrestypische Holzbalkenlagen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981), teils Rollläden und Fensterläden
Heizung: Je Etage eigene Gastherme (2 x Vaillant (2023, Brennwert), 1 x Junkers (um 1998, Niedertemperatur)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 325,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1928/1970 (Gebäude), Erdgas
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypisch (Rippenheizkörper, Stahlrohre und 2-adrige Leitungen), 3 Stromzähler
Sanitär: je Etage ältere Duschbäder
Bodenbeläge: vollständig erneuerungsbedürftig
Besonderheiten: Altbaucharme, Teilkeller, 2 bis 3 Einheiten, Garage
Gartenanlage: Nutzgarten mit perfekter Südausrichtung
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 325,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
