Solider Walmdachbungalow mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Garage in ruhiger Wohnlage in Edewecht
298.000,00 € - 26188 Edewecht - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Walmdachbungalow mit kompletter Wohnebene im Erdgeschoss. Der nordöstlich gelegene Bereich des Hauses unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, Diele sowie eine Küche mit Essbereich und einem angrenzenden Vorratsraum. Außerdem verfügen Sie über ein Arbeitszimmer. Der südwestliche Gebäudeteil bildet den Schlaftrakt mit Flur, einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern und dem Bad. Hier befinden sich des Weiteren ein Abstellraum und ein Gäste-WC, das über den Windfang zugänglich ist. Das solide Wohnhaus verfügt außerdem über eine großzügige, rückwärtige Terrasse, einen Garten und eine massive Garage. Das großzügige, ausbaufähige Obergeschoss bietet ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und ermöglicht die Schaffung
zusätzlicher Räume, wie z. B. Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich, ganz nach individuellen
Vorstellungen.
Lage
Sie wohnen im Zentrum von Edewecht in einer ruhigen, begrünten Siedlungslage.
In direkter Umgebung befinden sich u. a. ein Kindergarten und ein Schwimmbad, eine Arztpraxis
sowie ein REWE-Markt, Lidl inkl. Bäcker und eine Apotheke. Alle weiteren wichtigen Einkaufs- und
Versorgungseinrichtungen sowie Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Ausstattung
✓ Dach als Walmdachkonstruktion mit Dachausbauten, Errichtung im Jahr 1999, Isolierung mit
Glaswolle; Dacheindeckung mit Dachpfannen (anthrazit); Dachausbauten verkleidet mit
Schieferplatten (anthrazit)
✓ Dachrinnen und Fallrohre installiert
✓ zweischaliges Klinker-Außenmauerwerk (sandfarben); Sockel gemauert (rotbraun)
✓ Hauseingangstür aus Holz (anthrazit) mit feststehendem, verglastem Seitenelement
(Strukturglas)
✓ Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung (anthrazit), Baujahr 1999; seitliches Holzfenster im
Wohnzimmer in 2-fach-Verglasung aus ca. 1981, großes Holzfenster mit Terrassentür in 2-fach
Verglasung aus ca. 1975; Fenster und Nebeneingangstür mit Glasausschnitt in 1-fach
Verglasung mit Holzrahmen im Vorratsraum (anthrazit)
✓ manuell betriebene Außenrollläden (weiß) in allen Wohnräumen vorhanden
✓ Innentüren (weiß) in Stahltürzargen (weiß)
✓ Gas-Zentralheizungsanlage der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher im Obergeschoss
installiert, Baujahr 2000; Beheizung mittels Rippenheizkörper mit Thermostatventilen in allen
Räumlichkeiten installiert
✓ Kaminanschluss vorhanden (aus Edelstahl, im Außenbereich, ca. 2013)
✓ Wohnräume mit Vinylboden versehen (braun); Arbeitszimmer mit Laminat, Wohnzimmer
gefliest (beige), Vorrats-/Hauswirtschaftsraum gefliest (graugesprenkelt)
✓ Zugang zum ausbaufähigen Obergeschoss über eine Dachbodenluke im Dielenbereich
✓ geräumiges, ausbaufähiges Obergeschoss mit Heizungsraum und großem Potenzial zur
Wohnraumerweiterung
✓ Küche ohne Einbauküche mit Zugang zum Vorrats-/Hauswirtschaftsraum
✓ Vorrats-/Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Gartenbereich; Waschmaschinenanschluss und
Sicherungskasten installiert
✓ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC; Sanitärobjekte
weiß, erneuert ca. 2013 (bis auf Badewanne); Boden gefliest (weiß), Wände ¾ hoch gefliest
(weiß)
✓ Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette; Sanitärobjekte weiß, erneuert ca. 2013; Boden mit
Vinyl versehen (braun), Wände ½ hoch gefliest (weiß)
✓ großzügige Terrasse in Nordwest-Ausrichtung; Zugang vom Wohnzimmer
✓ massiv errichtete Garage mit Flachdach, mit manuell betriebenem Stahlschwingtor (anthrazit);
✓ straßenseitig altgewachsene, blickdichte Rhododendron-Hecke vorhanden; Vorgarten mit
Rasenflächen; Bepflanzung u. a. mit großen Rhododendren und diversen Bäumen
✓ rückwärtiger Gartenbereich mit Rasenflächen, Sträuchern und Beeten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 206,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
