780.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Einfamilienhaus
Hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Wintergarten, Garage, Terrasse und Balkon in Bad Zwischenahn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thomas Scheufen
Friedrichs Immobilien
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein architektonisch besonderes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit vielen Annehmlichkeiten in ruhiger und begehrter Lage zu erwerben! Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit Wohlfühlambiente sowie der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten und die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Herzstück des Hauses ist der große Wohnbereich mit Kaminanlage, angrenzendem Wintergarten als Essplatz und der Küche, die trotz der offenen Raumgestaltung geschickt vom Wohnbereich separiert wurde.
Lage
Sie wohnen in ruhiger, begrünter und zentrumsnaher Lage mit dem „Landschaftspark Wiesengrund“ in unmittel-barer Nähe. So können Sie gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, des fußläufig entfernten Zwischenahner Meeres, der „Flaniermeile“ im Zentrum sowie der ruhigen, idyllischen Lage im Grünen für erholsame Spaziergänge genießen.
Ausstattung
- Dacheindeckung mit mattgrüner Pfanne, Fabrikat Meyer-Holsen
- Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Gesimsekästen in weißer Ausführung, teilweise mit eingebauter Außenbeleuchtung
- Außenmauerwerk als monolithisches Porenbeton-Mauerwerk (Yton) in Planblockbauweise, Dicke 36,5 cm
- Außenwände hellgelb verputzt
- Innenwände im Erd- und Obergeschoss nach statischen Erfordernissen aus Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt
- Geschossdecke als Stahlbetondecke mit 60 mm dicken Fertigbetonplatten und einer 120 mm dicken Ortbetonschicht gemäß statischer Berechnung
- Treppe zum Obergeschoss als Massivholztreppe aus keilgezinkter Buche; Edelstahl-Stabgeländer mit Vierkantpfosten und Holzhandläufer
- alle Innenwände mit glatt abgeriebenem Kalkzementputz versehen
- Erdgeschoss mit schwimmendem Zementestrich auf zwei Lagen Wärmedämmung mit einer Dicke von 80 mm; im Obergeschoss schwimmender Zementestrich auf einer 40 mm dicken PS-Trittschalldämmung verlegt
- Deckenflächen und Schrägen im ausgebauten Dachgeschoss mit einer 200 mm dicken Mineralfaserdämmung ausgestattet
- alle Fenster und Fenstertüren innen aus weißem, dickwandigem Kunststoff mit weißen Einhand-Drehkippbeschlägen, außen seidenglatt moosgrün (ausgenommen Wintergarten, dunkelgrüne Kunststoffrahmen mit silbernen Beschlägen); alle Fenster und Außentüren mit spezieller, dreifacher Energiesparverglasung mit Edelstahlkunststoffverbund ausgestattet
- Kunststoff-Haustüranlage mit seitlichen, verglasten Elementen, Profilzylindersicherheitsschloss und hochwertiger, dreifacher Automatikverriegelung; Hauseingang mit Glas-Überdachung
-weitere Beschreibungsmerkmale können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 83,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2009 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2035 |
