Repräsentatives Gewerbeobjekt in Bad Zwischenahn – Wohneinheiten möglich – lukrative Kapitalanlage
349.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Verkaufsfläche
Objektbeschreibung
In bester Lage von Bad Zwischenahn präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt als attraktive Kapitalanlage mit hohem Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss mit ca. 232,96 m², das Obergeschoss mit ca. 194,39 m² sowie das Kellergeschoss mit ca. 25,70 m², das direkten Zugang zur Tiefgarage gewährt. Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss kann separat vermietet oder zu attraktiven Wohneinheiten umgebaut werden (nähere Informationen siehe Seite 7). Die derzeit großzügig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Schaufensterfronten, die nicht nur exzellente Sichtbarkeit, sondern auch optimale Lichtverhältnisse bieten und ideale Voraussetzungen für Werbemaßnahmen schaffen. Zusätzlich steht eine Ausstellungsfläche in der Ammerland-Passage zur Verfügung, die erweiterte Optionen zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eröffnet.
Aufgrund der laufenden Vermietung und aus Rücksicht auf die Mieter wurden aktuelle Innenaufnahmen nicht erstellt. Die gezeigten Fotos dokumentieren den Zustand vor Vermietung. Der Treppenaufgang ins Obergeschoss wurde rückgebaut, und die Zwischendecke fachgerecht mit Rigidur-Estrichelementen 20 bzw. 25 F 90 16 dB geschlossen. Das Erdgeschoss ist ausschließlich gewerblich nutzbar.
Lage
Besonders hervorzuheben sind die Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz, die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Flaniermeile sowie dem malerischen Zwischenahner Meer. Bus- und Zuganbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Bad Zwischenahns zu investieren.
Ausstattung
Kellergeschoss
Bodenfliesenbelag (WC-Raum) in hellbraun, kombiniert mit hellbraunen Wandfliesen im Spritzbereich; ansonsten weiße Wandgestaltung; Sanitärobjekte in weiß; Holzinnentür mit Stahlzarge
Plattenheizkörper
Erdgeschoss
1-fach verglaste Kunststoff-Schaufenster in weißer Ausführung
Automatik-Schiebetür; bestehend aus zwei sich öffnenden Türflügeln; Firma Teddington
Plattenheizkörper
Obergeschoss
2-fach-verglaste Kunststofffenster
Fliesenbodenbelag (WC-Raum) in „hellgrau“ in Verbindung mit weißen Wandfliesen im Spritzbereich; ansonsten weiße Wandgestaltung; Sanitärobjekte weiß
zwei Klimaanlagen, installiert an der Decke, von der Firma Mitsubishi Electric
Plattenheizkörper
Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit aus und stellt eine funktionale, renditeorientierte Kapitalanlage dar – Immobilien dieser Kategorie stehen nur vereinzelt zum Erwerb.
Detaillierte Informationen und mögliche Nutzungsszenarien entnehmen Sie bitte den Innenseiten unseres Exposés.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 155,3 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 28,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 12.12.2028