Gewerbeanwesen in gefragter Lage
355.000,00 € - 26215 Wiefelstede - Halle
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ansprechendes Gewerbeanwesen mit großem Einfamilienhaus, massiver Halle und großem Gewächshaus (Baujahr 1985).
Das Wohnhaus beinhaltet Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Zum Objekt gehören 2 massive Garagen sowie Außenstellplätze.
Eine rein wohnliche Nutzung ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig!
Demnach können ausschließlich selbstständig Gewerbetreibende dieses Anwesen erwerben!
Lage
Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wiefelstede in gefragter Sackgassenendlage.
Die Ortschaft Wiefelstede, Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an.
Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine, Fassadenstärke rund 36,5 cm, dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, Garagendach mit erneuerungsbedürftigen Schweißbahnen
Fenster: baujahrestypische Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat ATAG, Baujahr 2017)
Energiedaten: Bedarfsausweis 153,2 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1985 (Gebäude), Gas
Sanitär: baujahrestypisch (Duschbad in der Halle, Vollbad und Gäste-WC im Wohnhaus)
Bodenbeläge: baujahrestypisch (Teppich und Fliesen)
Gartenanlage: Großer Nutz- bzw. Ziergarten
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr vollends erfüllt!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 153,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 03.06.2036
