Renditestarkes 9-Parteien-Haus in City-Nähe
1.900.000,00 € - 26135 Oldenburg - Renditeobjekt
Herr Christian Seute
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in gefragten Größen in unmittelbarer City-Nähe.
Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde in den Jahren 2020 bis 2021 aufwändig saniert.
Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc.
Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Dachflächen bieten gutes Potenzial für die Erweiterung mit einer PV-Anlage.
Der Keller wurde in Zuge des Sanierung stillgelegt.
Es stehen praktisch keine Modernisierungsmaßnahmen an.
Die derzeitige Rendite beträgt bereits über 5 % jährlich.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen
Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020)
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (Baujahr 2019/2020)
Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas
Sanitär: Insgesamt 10 vollständig modernisierte Bäder (die größte Wohnung verfügt über 2 Bäder)
Bodenbeläge: Überwiegend moderner Vinylboden und Fliesen
Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten wurden zum Teil nicht sehr sauber ausgeführt
Küchen: Sämtliche Wohnungen wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen mit neuen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.11.2035
Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 98.160,00 €, was bei einem Kaufpreis von 1.900.000 € einer Rendite von etwa 5,17 % jährlich entspricht. Bei einem Teil der Wohnungen sind die Mieten in Zukunft voraussichtlich noch steigerungsfähig.
Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.