Repräsentatives Baudenkmal in bester Wohnlage
980.000,00 € - 26121 Oldenburg - Mehrfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Repräsentatives Mehrfamilienhaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr um 1905, letzter umfassender Umbau 1987, 4 Wohneinheiten), welches Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss beinhaltet.
Derzeitige Mietverhältnisse:
1) Souterrain: 3-Zimmer, etwa 72,6 m², seit 01.04.2024 für 510,00 € kalt vermietet
2) Hochparterre: 4-Zimmer, etwa 116,5 m², Wohngemeinschaft seit 2002/2006 für 790,00 € kalt vermietet
3) Obergeschoss: 4-Zimmer, etwa 116,5 m², seit 01.08.2024 für 870,00 € kalt vermietet
4) Dachgeschoss: 3-Zimmer, etwa 89,8 m², seit 15.11.2016 für 655,00 € kalt vermietet
Lage
Das hier näher beschriebene Baudenkmal befindet sich im beliebten "Haareneschviertel" in der Nähe des Botanischen Gartens. Es handelt sich um eine äußerst ruhige Wohnlage, die geprägt von ansprechenden Altbauten ist.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1000 Meter (Luftlinie).
Es handelt sich zweifelsohne um eine der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: historische Putzfassade (Mix aus Glatt- und Rauhputz), teils mit Verzierungen; Hohlschichten mit UF-Isolierschaum verfüllt (1987)
Geschossdecken: überwiegend baujahrestypische Holzbalkenlagen mit Holzdielen
Dachform und -eindeckung: Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen (1987)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (1987) sowie Holzveluxfenster
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2019)
Energiedaten: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal (Teil einer Gruppe, Ensembleschutz), daher kein Energieausweis notwendig.
Sanitär: Dusch- bzw. Wannenbäder (1987)
Treppenhaus: historische Holztreppe
Bodenbeläge: Parkett, Dielen, PVC, Vinyl, Fliesen sowie Teppich
Garten: Nutzgarten mit Büschen, Sträuchern, Rasen, Altbaumbestand und Einfriedungen.
Besonderheiten: teilweise Glattputzausführung, 5 Stromzähler, Kabel-TV
Zustand: Solider Gesamtzustand durch laufende Investitionen, jedoch überwiegender Zustand gemäß letzter Generalsanierung in 1987. Von daher werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr vollends erfüllt!
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.