Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garage
255.000,00 € - 26125 Oldenburg - Reihenmittelhaus
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus, welches 1966 errichtet wurde und viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen bietet.
Das Objekt verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 17 m² zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitig nutzbare Abstellfläche.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich auf einem separaten Flurstück in einem Garagenhof befindet.
Lage
Das hier näher beschriebene Reihenhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ohmstede, in der Nähe des Flötenteiches. Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene Wohngegend. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: Massives zweischaliges Mauerwerk mit heller Putzfassade
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (baujahrestyspisch)
Fenster: Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung (um 1992 und 1989)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2011)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 268,0 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1966 (Gebäude), Erdgas
Sanitär: Wannenbad im Obergeschoss mit Stand-WC und Gäste-WC im Erdgeschoss (etwa 1992 saniert)
Elektrik: baujahrestypische Elektrik ohne FI-Schutzschalter
Bodenbeläge: Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, Laminat und Teppich
Extras: Eine Einbauküche verbleibt im Objekt
Garten: Terrasse in westlicher Ausrichtung mit Markise, ein Gartenteich sowie ein Holzhaus
Zustand: Die heutigen Standards, im Hinblick auf Ausstattung und Energetik, werden nicht mehr erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.10.2035
Sonstiges
Bezüglich des Garagenflurstücks bestehen gegenseitige Baulasten (Versorgungsweg und Zufahrt).