Zukunftsfeste Kapitalanlage mit höchstem Energiestandard (KfW 40+)
1.090.000,00 € - 26135 Oldenburg - Renditeobjekt
Herr Cord Grasse
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
4 neuwertige Eigentumswohnungen (KfW 40+) im Paket!
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem 2018 errichteten Wohn- und Geschäftshaus (4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit). Die Gewerbeeinheit ist in der Kaufpreisforderung nicht enthalten und kann ggf. zusätzlich erworben werden.
Aufgrund der gemischten Nutzung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist das Gebäude mit erhöhten Auflagen für den Schall- und Brandschutz errichtet worden.
Die 4 Wohnungen haben eine Größe von 67,4 m² bis 83,3 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei
3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Im Angebot enthalten sind außerdem 3 Außenstellplätze und ein Doppelcarport, die PV-Anlage sowie die jeweiligen Einbauküchen.
Lage
Diese Eigentumswohnungen befinden sich im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg in der Nähe der städtischen Grünanlage "Wunderburgpark".
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte und zentrale Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,8 km (Luftlinie).
Ausstattung
Fassade/Mauerwerk: 2-schaliges Mauerwerk mit 14 cm Hohlschichtdämmung, (kein Wärmedämmverbundsystem), hell gestrichener Außenputz
Dachform- und Eindeckung: Flachdach mit Gefälle und hochwertiger Dämmung
Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung (innen weiß, außen grau), ferner erhöhter sommerlicher Wärmeschutz
Heizung: Erdwärmepumpe, vollständige Fußbodenheizung, Einzelraumthermostate, jede Wohnung besitzt eine zentrale Lüftungsanlage
Energiedaten: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!
Fußbodenbeläge: Großformatfliesen sowie Klicklaminat
Sanitärausstattung: Bad mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger, maßgefertigter Duschabtrennung, Waschbecken und WC
Besonderheiten: Starkstrom vorinstalliert, Wallbox, Glasfaser vorinstalliert, moderne weiße Einbauküchen, Photovoltaikanlage mit 9,3 KW und 10 KW Stromspeicher
Energieausweisdaten
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Sonstiges
Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf monatlich 3.555,10 € zzgl. Nebenkosten.
Hinzu kommen die Mieten der Stellplätze nebst Carport mit 210,00 € und die der Küchen mit 144,00 € pro Monat.
Zusätzlich ergeben sich Überschüsse durch vereinbarte Strompauschalen durch die PV-Anlage in Höhe von ca. 200,00 € pro Monat.
Die Jahresmiete beläuft sich auf ca. 49.300,00 €, was einer Bruttorendite (bezogen auf den Kaufpreis) von 4,52 % entspricht. Ein Verkauf einzelner Wohnungen kommt für den Eigentümer nicht infrage.