Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im "Ehnernviertel"
198.000,00 € - 26121 Oldenburg - Dachgeschosswohnung
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses, welches Kellergeschoss, Hochparterre sowie 3 Obergeschosse enthält.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen (Trockenraum, zwei Fahrradschuppen).
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in geringer Entfernung zum "Pferdemarkt" in stadtzentraler und ruhiger Wohnlage im sogenannten "Ehnernviertel". Die umgebende Bebauung ist geprägt von ansprechenden Altbauten. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,4 km (Luftlinie).
Ausstattung
Fassade / Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rötlichem Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Baujahrestypisches Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher-Isolierverglasung, manuelle Außenrollläden vorhanden
Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2008 (Fabrikat Buderus)
Energiedaten: Verbrauchsausweis 116,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1966 (Gebäude), Erdgas
Fußbodenbeläge: Parkettboden, Laminatböden und Fliesen
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie separates WC mit wandhängender WC-Anlage und Waschbecken
Küche: Eine ältere Einbauküche mit Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi und diversen Ober- und Unterschränken wird mit verkauft
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.04.2032
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 zu einem monatlichen Mietpreis von derzeit 750,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2025.
Der Miteigentumsanteil an dem Objekt beläuft sich auf 569/10.000. In dem Hausgeld in Höhe von monatlich 274,00 € ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 18,77 € enthalten.