Geräumiger Altbau mit großem Grundstück in ländlicher Lage
260.000,00 € - 26345 Bockhorn - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Teilmodernisiertes Altbau-Einfamilienhaus (Baujahr um 1926), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Haus gehört ein massiv errichteter Anbau (Werkstatt, Bad, Flur und Heizungsraum) sowie ein Lagerraum für Feuerholz.
Lage
Der hier näher beschriebene Altbau befindet sich in der Ortschaft Bockhorn, die westlich von Varel (Entfernung etwa 8 km) gelegen ist.
Varel liegt zwischen Wald und Meer an der Südspitze des Jadebusens und ist mit einer direkten Autobahn- und Bahnanbindung ausgestattet. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, weiterführende Schulen sowie Kindergärten, viele Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad und das Nordseebad Dangast und eine gute medizinische Versorgung (Ärzte und Krankenhaus) sind vorhanden.
Varel ist die größte Stadt des Landkreises Friesland und stellt das Mittelzentrum zwischen Wilhelmshaven (Jade-Weser-Port) und der Universitätsstadt Oldenburg dar.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine bzw. Klinker, dämmbare Hohlschichten vermutlich vorhanden
Geschossdecken: überwiegend baujahrestypische Holzbalkenlagen
Dachform und -eindeckung: Krüppelwalmdach mit modernen Tonpfannen (um 2012)
Fenster: überwiegend zeitgemäße Kunststofffenster mit 2-facher bzw. 3-facher Wärmeschutzverglasung (2000/2016)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2018) einschließlich Warmwasserbereitung
Leitungssysteme: Mix aus alter und neuer Technik (Rippen- sowie Flachheizkörper, 2- und 3-adrige Elektrik, überwiegend zeitgemäße Kupferleitungen auf Putz)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 193,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr um 1926 (Gebäude), Gas
Sanitär: Elternwannenbad im Erdgeschoss (um 2016) sowie Kinderduschbad im Dachgeschoss
Bodenbeläge: Holzdielen, Klebevinyl, Laminat, Fliesen, PVC und WPC (Terrasse)
Garten: Nutzgarten mit Einfriedungen
Besonderheiten: offene Küche mit Einbauküche nebst Kochinsel und Tresen (um 2010), Kaminofen (um 2019), Kabel-TV, geräumige Werkstatt, Bodenraum (Ausbaureserve), große überdachte Terrasse
Zustand: Solider Gesamtzustand durch laufende Investitionen seit 2010, jedoch werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr vollends erfüllt!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 193,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 07.05.2036
