Kapitalanlage! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Nadorst
180.000,00 € - 26125 Oldenburg - Erdgeschosswohnung
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Loggia im Hochparterre eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses, welches Kellergeschoss, Hochparterre, 3 Obergeschosse sowie Dachgeschoss enthält. Auf den hier in Rede stehenden Eingang entfallen 8 Wohnungen. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein eigener Bodenraum sowie das Mitbenutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Lage
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer Sackgasse. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 2,9 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, das Schulzentrum Flötenteich, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.
Ausstattung
Fassade: Hell gestrichene Fassadenplatten
Dachkonstruktion: Flachgeneigte Satteldächer mit Bitumenschweißbahnen
Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
Heizung: Eigene Gasheizung (Fabrikat Junkers) Baujahr 2020
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis 165,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Erdgas, Baujahr Gebäude 1964
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Bodenfliesen sowie PVC
Küche: Eine ältere Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken wird mit verkauft
Sanitärausstattung: Duschbad mit Waschbecken, Stand-WC-Becken und Handtuchheizkörper sowie Gäste-WC mit Stand-WC-Becken und Waschbecken
Elektrik: Baujahrestypische Elektrik
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 26.05.2033
Sonstiges
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den Käufer übergeben. Die Hausgeldhöhe beträgt monatlich 289,24 €. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 6141/100.000.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände sowie Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.