Ansprechendes Einfamilienhaus mit viel Platz auf einem großen Grundstück
460.000,00 € - 26215 Wiefelstede - Einfamilienhaus
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1970 errichtet wurde und über Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Der Garten und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Der Keller, die Garage sowie der dahinterliegende Abstellraum bieten, neben dem der Fläche des Spitzbodens, mit einer Nutzfläche in Höhe von insgesamt 63,11 m², eine großzügige Abstellfläche.
Lage
Die zur Gemeinde Wiefelstede (etwa 16.500 Einwohner) gehörende Ortschaft Metjendorf hat etwa 5.000 Einwohner und schließt unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Bis zum Zentrum von Oldenburg sind es etwa 6,5 km (Luftlinie). Die Entfernung bis zur Ortsmitte von Metjendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten usw. beträgt nur wenige 100 Meter. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) befindet sich in der Nähe und bietet einen guten Anschluss mit dem ÖPNV an Oldenburg, Wiefelstede und Rastede.
Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rötlichem Verblendmauerstein
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (Geschossdecke gedämmt)
Fenster: Holzfenster, baujahrestypisch überwiegend mit erneuerter 2-fach-Verglasung, Bj. 1997 sowie erneuerte Dachflächenfenster
Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann, Bj. 2009)
Energiedaten: Bedarfsausweis 250,0 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1970 (Gebäude), Gas
Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Handwaschbecken (um 2000 modernisiert), separates WC sowie Duschbad im Dachgeschoss (jeweils baujahrestypisch)
Elektrik: Baujahrestypische 3-adrige Leitungen ohne FI-Schutzschalter
Einbauküche: Eine vollausgestattete Einbauküche verbleibt im Objekt
Bodenbeläge: Überwiegend Parkett sowie Fliesen
Garten: Pflegeleichter Garten mit Terrasse und Geräteabstellraum
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die heutigen Standards, im Hinblick auf die Energetik, werden jedoch nicht mehr erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
