389.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Erdgeschosswohnung
Neuwertige, exklusive Eigentumswohnung (KfW-55-Bauweise, bezugsfrei) in TOP-Lage in Bad Zwischenahn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Stefan Hungerland
Friedrichs Immobilien
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Wohngebäudes mit drei Einheiten befindet sich in absolut begehrter, zentrumsnaher Wohnlage in Bad Zwischenahn. Sie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn-/, Ess- und Kochbereich mit angrenzender, überdachter Südwest-Terrasse, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Gäste-WC und der Flur bieten Ihnen in Verbindung mit großen Fenstern viel Licht und angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Zentralheizungsanlage (Gas). Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Kipptor (Funk). Weiterhin steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
Das Zwischenahner Meer und die Kuranlagen sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Baujahr bzw. Fertigstellung/Erstbezug 2021
Ausführung als „KfW Effizienzhaus 55 (Stand 2020); zweischaliges Außenmauerwerk: Innenschale aus 17,5 cm starkem Kalksandstein, Kerndämmung aus Mineralfaserdämmplatten (16 cm), Außenschale aus hochwertigem Verblendklinker. Im Dachgeschoss Ausführung als einschaliges Mauerwerk mit Porenbetonsteinen (ca. 24 cm) und Wärmedämmverbundsystem aus Dämmplatten (ca. 16 cm)
Wohnungstrennwände aus Kalksandstein mit einer 30 mm starken Haustrennwandplatte, Innenwände Kalksandstein bzw. Porenbetonstein
Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster (innen weiß/außen schiefergrau.), teilweise 1-flügl. oder 2-flügl. mit 3-fach Verglasung (Isolierverglasung) inkl. elektrischen Rollläden
Sanitärobjekte „weiß“; Duschbereich (bodengleich) mit Glasabtrennung
Beheizung über Zentralheizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik). Fußbodenheizung (raumweise regulierbar), Warmwasserversorgung u. a. über Solaranlagentechnik; elektrischer Handtuchheizkörper im Bad vorhanden; dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wohn- und Schlafräume sowie Flurbereich mit brauntönigem Vinylbelag ausgestattet; Duschbad und Gäste-WC mit anthrazit-farbigen Bodenfliesen in Verbindung mit grautönigen Wandfliesen gestaltet
Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Bodenfliesen „anthrazit“ ausgestattet; Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden
Innentüren und Zargen in CPL- weiß
Westterrasse weitgehend überdacht und mit anthrazit-farbigen Terrassenplatten befestigt: eingezäunter Gartenbereich überwiegend mit Rasenfläche und Beeten gestaltet; zusätzlich ist eine Fläche (ca. 6 m²) mit grauen Terrassenplatten als Aufenthaltsfläche befestigt
Außensteckdose und frostsicherer Außenwasserhahn vorhanden
Hinweis: bei Erwerb zur Kapitalanlage sollte eine Mindestkaltmiete in Höhe von 890,- € inkl. Garage erzielbar sein
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 29,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2032 |
