620.000,00 € - 26188 Edewecht - Einfamilienhaus
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Stallgebäude
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus (Ursprung 1952, Anbauten/Erweiterung/Umbauten 1970 bis 1980), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Objekt gehört ein Gartenhaus sowie ein massives Nebengebäude (Garage, Werkstatt und Geräteräume).
Das Wohnhaus kann alternativ zu einem vollwertigen Zweifamilienhaus (derzeit Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung) umgebaut werden!
Lage
Das hier näher beschriebene, ländliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde Edewecht, etwa 10 km von der westlichen Stadtgrenze Oldenburgs entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, versch. Schulen, Kindergarten und Busverbindung (Weser-Ems-Bus) von/nach Oldenburg sind vorhanden.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: Verblendmauersteine, 28 bzw. 30 cm starkes 2-schaliges Mauerwerk, dämmbare Hohlschicht voraussichtlich vorhanden
Dach/Eindeckung: Ansprechende Krüppelwalmdachkonstruktion mit Gauben und Tonpfannen (1991), Dachdämmung verbesserungswürdig
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (70er und 80er Jahre), teilweise im Wohnzimmer aus 1997, überwiegend alte Holzeingangstüren
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2002) einschließlich Warmwasserbereitung, Flach- bzw. Rippenheizkörper
Energiedaten: Bedarfsausweis 252,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1952 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad nebst separatem Gäste-WC (jeweils 1980), Duschbad (90er Jahre) sowie zurückgebautes Bad und WC (Ursprung)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich und Linoleum
Besonderheiten: derzeit kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, großes Grundstück, Teilkeller, massives Nebengebäude
Garten: Großzügiger Nutzgarten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern, Pflanzen und Bäumen.
Zustand: Gepflegter und solider Gesamtzustand. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht mehr erfüllt!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 252,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
