Freie 2-Zimmer-Wohnung in zentralster Lage, unweit des Zwischenahner Meers
215.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Etagenwohnung
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohn-und Geschäftshaus (Bj. 1984, 15 Einheiten), welches über Kellergeschoss, Hochparterre und zwei Obergeschosse verfügt.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein privater PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht am Fahrradkeller.
Lage
Die in Rede stehende Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn in stadtzentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer. Es handelt sich hierbei um eine absolute Spitzenwohnlage, die ohne Übertreibung als Rarität bezeichnet werden kann.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives, zweischaliges Mauerwerk mit rotem Verblendmauerstein
Dach: Walmdach mit Betondachsteinen (baujahrestypisch)
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (Bj. 1984 sowie 2007)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1998)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 100 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1984 (Gebäude), Gas
Sanitär: Innenliegendes Wannenbad, Waschbecken, Stand-WC-Becken und Waschmaschinenanschluss (baujahrestypisch)
Elektrik: Baujahrestypische Elektrik (3-adrig, ohne FI-Schutzschalter)
Küche: Eine Einbauküche wird mit veräußert
Bodenbeläge: Laminatboden sowie Fliesen
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Besonderheiten: Geschlossene Loggia (Wintergarten) in südlicher Ausrichtung, Treppenlift im Hausflur
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 22.10.2028
Sonstiges
Die Wohnung steht auch kurzfristig für den Käufer zur Verfügung und eignet sich sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 219,00 €, inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.