Teilmodernisiertes Wohnhaus in Jade-Schweiburg mit optionalem Bauplatz – Nähe Nordseeküste/Jadebusen
295.000,00 € - 26349 Jade - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 250875
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26349 Jade
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2207 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger, ländlicher Lage nahe dem Jadebusen (Jade / Schweiburg) mit einem gepflegten Gartengrundstück besticht durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur umliegenden Grünfläche, ein Schlafzimmer mit Zugang und Blick in das Gartenareal, ein Büro, eine Diele, ein Gäste-WC und ein hell eingerichtetes, modernes großes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Schlafräume (diese werden derzeit unterschiedlich genutzt), ein Gästezimmer, ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt, sowie ein Flur. Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung aus. Das Grundstück verfügt über eine nützliche Garagen-Carport-Anlage, die Platz für ca. 3-4 Autostellplätze bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch einen ca. 30 m² großen Gartenpool, ein massiv errichtetes Blockhaus sowie ein Gewächshaus von circa 15 m². Es besteht sowohl die Möglichkeit einer Grundstücksteilung als auch zur Abtrennung eines Bauplatzes; hierzu finden Sie weitere wichtige Hinweise auf den Innenseiten 12-13.
Eine Wegefläche von 426 m² auf dem Flurstück 353/62 ist in diesem Verkaufsangebot enthalten und gewährleistet die Zufahrt zum hinteren Grundstück (optionaler Bauplatz).
Weiterführende Informationen und Nutzungsmöglichkeiten finden Sie auf den Innenseiten unseres ausführlichen Exposés.
Lage
Dieses Objekt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine perfekte Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich eine Krippe, Kitas und Grundschulen. Ein Bäcker ist in unmittelbarer Nähe, ca. 600 m entfernt.
Ausstattung
Allgemein:
- Dachkonstruktion Haupthaus als Krüppelwalmdach; Dachziegel „rot“
- Zwischendecke in Holzausführung
- Außenwand mit Hohlschicht; Einblasdämmung ist möglich
- Innenwanddämmung im Wohnzimmer und Büro
- Solaranlage für Warmwasser; 300-Liter-Tank
- Garagen-Carport-Anlage
- Gartenpool (ca. 4 m x 7 m); Wärmepumpe; installiert 2021
- Blockhaus „massiv“ ca. 5 m x 5 m
- Gewächshaus ca. 2,40 m x 5,0 m; neu in 2022
- Wohnhaus sichtgeschützt durch umliegende Sträucher, Bäume und Büsche
weitere Beschreibungsmerkmale
- Kunststoffhaustür mit Glasausschnitten „weiß“; 2-fach APTK; Edelstahlgriff; neu im Jahr 2015; Erneuerung von zwei weiteren Außentüren; Fliegengittertür
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, „weiß glatt“, erneuert 2011 und 2021
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss; großes Fenster im - Gästezimmer erneuert; Austausch einer Isolierglasscheibe ist ebenfalls erfolgt
- Erneuerung sämtlicher Stromleitungen; 3-adrig; 10 Außensteckdosen – zwei davon Starkstrom (Garage + Holzhaus)
- Duschbad mit Bodenfliesen „Holzoptik“ in Verbindung mit weisen Wandfliesen, - Deckenhoch gefliest; Sanitärobjekte „weiß“; Handtuchheizkörper; Luxus-Dampfdusche mit LED; Infrarotkabine; umfangreiche Duschbadsanierung erfolgte im Jahr 2022
- moderne Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken; Kücheninsel; -Gerätschaften; Arbeitsplatte „Holzoptik“; neu 2021
- Gasbrennwerttherme (Brötje Eco Term, Kompakt), Baujahr 2016, letzte Wartung 2025
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 29.04.2035
