Kleine bestens vermietete Eigentumswohnung in City-Nähe
145.000,00 € - 26135 Oldenburg - Erdgeschosswohnung
Herr Christian Seute
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Renditestarke möblierte Eigentumswohnung in gefragter Größe in unmittelbarer City-Nähe.
Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc.
Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück. Es stehen praktisch keine Modernisierungsarbeiten an.
Die derzeitige Rendite bei dieser Wohnung beträgt ca. 7 % jährlich.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen
Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020)
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (2019/2020)
Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollständig modernisiertes Duschbad (s. Foto)
Bodenbeläge: Moderner Vinylboden und Fliesen
Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten an der Fassade wurden z.T. nicht sehr sauber ausgeführt
Küche: Die Wohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.11.2035
Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 10.200,00 €, was bei einem Kaufpreis von 145.000 € einer Rendite von etwa 7 % jährlich entspricht.