375.000,00 € - 26133 Oldenburg - Einfamilienhaus
Teilsaniertes Einfamilienhaus in gefragter, rückwärtiger und ruhiger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Teilsaniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1977), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden beinhaltet.
Zum Objekt gehört eine massiv errichtete Garage mit Schwingtor.
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,8 km.
Ausstattung
Fassade: rötlicher Verblendmauerstein, die Hohlschicht wurde vom Voreigentümer gedämmt, Rollläden wurden entfernt und Kästen gedämmt
Dachform und -eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen, 10,88 kWp Photovoltaikanlage nebst 12,8 kWp Speicher (jeweils 2021)
Fenster: Mahagoni-Holzfenster (1977) mit erneuerter Wärmeschutzverglasung (Ug 1,3 aus 2023), neue Dachveluxfenster
Heizung: Wärmepumpe (Fabrikat Viessmann, Baujahr 2023), Warmwasserbereitung über separate elektrische Systeme, neue Heizkörper
Energiedaten: Bedarfsausweis, 31,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A, Baujahr 1977 (Gebäude), Gas
Sanitärausstattung: Vollbad und Gäste-WC (jeweils teilmodernisiert)
Bodenbeläge: überwiegend Kork und Fliesen
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend erneuerte bzw. erweiterte Elektroanlage
Besonderheiten: Photovoltaikanlage nebst Speicher, Wärmepumpe, Klimaanlage, Wallbox, Glasfaser, Kaminanschlussmöglichkeit, Glattputz, neue Terrassenüberdachung (2024), Vertäfelungen, neue Luke zum Spitzboden
Garten: Teileingefriedeter Nutzgarten, der eine Überarbeitung benötigt.
Gesamtzustand: Teilsanierter und überwiegend moderner Zustand, je nach Geschmack sind weitere Änderungen/Verbesserungen denkbar.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 31,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 05.03.2035 |
