325.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Einfamilienhaus
Ein- bis Zweifamilienhaus in erstklassiger Kurgebietslage - fußläufige Nähe zum Zwischenahner Meer!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses teilmodernisierte und sanierte Wohnhaus befindet sich in erstklassiger Lage von Bad Zwischenahn und teilt sich auf in zwei separate Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Hauseingang. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein großzügiges und einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Duschbad. Die Süd-West-Terrasse, umgeben von einem Gartenanteil, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Büro / Ankleidezimmer, ein Gästezimmer (individuell nutzbar), eine Küche, ein Duschbad sowie Diele und Flur. Auch hier ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Vor dem Wohnhaus stehen zwei Autostellplätze zur Verfügung.
Lage
Das Zentrum des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn, mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie dem Zwischenahner Meer und den Kuranlagen, ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
Dach als Satteldach; Dachrinne u. Fallrohr aus Titanzink; umfangr. Dachsanierung in 2012
2 massive Hauseingangstüren m. Glasausschnitten (Kunststoff, weiß); Edelstahltürgriff; Erneuerung 2013
überdachter Eingangs-Außenbereich mit Außenwandleuchte beidseitig; Briefkasten „weiß“ mit integr. Zeitungsfach
Balkon mit Stahlgeländer; Sanierung 2021
großzügiger Kellerbereich mit Holzinnentüren; Kellersanierung u. neue Kellerschachtabdeckung 2024
Klinkerpflaster „rot“ rund um das Wohnhaus; erneuert 2019
Regenwasseranschluss installiert 2019
SAT-Anlage
Wohneinheiten:
Erdgeschoss
massive Hauseingangstür in Kunststoffausführung aus 2013; teilw. Glasausschnitte
Fliesenboden im Eingangs- u. Essbereich in passender Fliesensockelleiste
3-fach verglaste Kunststofffenster in weißer Ausführung; 2017
Holzinnentüren in passender Holzzarge; Türschwellen erneuert 2020
weißer Fliesenbodenbelag in der Küche
manuell bedienbare Außenrollläden
Plattenheizkörper weiß
Bad m. dunkelblauen Bodenfliesen, weiße Wandfliesen im Spritzbereich; ansonsten weiße Wandgestaltung; ebenerdige Dusche mit div. Haltegriffen; Sanitärobjekte „weiß“
Schlafzi. mit Laminat in Holzoptik
Parkettboden im Wohnzi.; neu geschliffen 2005
HWR m. Waschb. u. Unter-/Oberschränken; Fliesenboden
Gasbrennwerttherme Fabr. Brötje; erneuert 2005
Obergeschoss
massive Wohnungseingangstür aus Holz mit integr. Spion u. innen liegendem Zusatzschloss mit Sperrbügel
Teppichboden im Flur u. Gästezimmer
Vinylboden im Büro, Wohn- u. Schlafzi.; Holzsockelleiste „weiß“
Holztreppe mit Holzgeländer; Treppenstufen mit Teppich belegt
weiße Holzinnentüren in passender Holzzarge; Edelstahltürgriffe
dunkelblauer Fliesenboden im Bad, weiße Wandfliesen; deckenhoch gefliest; Dusche mit Kunststoffabtrennung; Sanitärobjekte „weiß“
Plattenheizkörper weiß
Außenrollläden vorhd.; manuell bedienbar; ausgenommen Bad u. Küche
2-fach verglaste Holzfenster aus 2005
Fliesenboden im Küchenbereich; Fliesenspiegel weiß
Gasbrennwerttherme Fabr. Brötje; 2010
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 247,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 17.08.2027 |
