295.000,00 € - 26203 Wardenburg - Zweifamilienhaus
Modernisierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Gartenbereich in Hundsmühlen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
*Der Energieausweis wurde beantragt*
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für eine Familie, die sich vergrößern möchte oder Handwerker, die selbst anpacken wollen. Das Haus verfügt über einen Eingangsbereich der zu der unteren sowie der oberen Geschossebene führt und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und zwei Abstellräume sowie Flur. Das Obergeschoss unterteilt sich in Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und einen Flur. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen, die über die gepflasterte Einfahrt erreichbar sind. Der Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen mit kleineren Gewächsen und verfügt über eine West-Terrasse.
Lage
Hundsmühlen besticht durch seine naturnahe Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Oldenburg. Die hervorragende Anbindung an die A28 und A29 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte (ca. 13 Minuten mit dem PKW nach Oldenburg), während das gut ausgebaute Rad- und Fußwegenetz ideale Bedingungen für Naherholung und umweltfreundliche Mobilität bietet.
Ausstattung
- Baujahr des EFH/ZFH 1970
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-braun)
- Dachkonstruktion als Satteldach (nicht isoliert); Dacheindeckung mit Falzziegeln (anthrazit); Westseite des Obergeschosses mit Fassadenverkleidung mit Schindeln (anthrazit) versehen; verzinkte Fallrohre und Dachrinnen
- Gesimse aus Holzelementen (weiß)
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/OG) als Betondecke
- 2-fachverglaste Kunststofffenster (Bj.: 1986, weiß); 1-fachverglstes Holzfenster (Bj.: 1970, braun) in der Ankleide des OG; Dachflächenfenster aus Holz
- Hauseingangstür aus Holz (braun) mit Glasausschnitten (Strukturglas); Eingangsbereich vorgemauert (rot)
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar; Zugang über Einschubtreppe im Flur im OG
- Fensterbänke aus Marmor (beige)
Gaszentralheizungsanlage im EG der Firma Vaillant, Fabrikat atmoTEC plus (Bj.: 2018) im Bad installiert; Beheizung mittels Rippenheizkörper
- Gaszentralheizungsanlage im OG der Firma Junkers (über 30 Jahre alt) im Bad installiert; Beheizung mittels Rippenheizkörper
- Treppe in das Obergeschoss aus Beton, gefliest (anthrazit)
- Innentüren aus Holz, teilweise mit Glasausschnitten
- Böden im Wohn-/Esszimmer aus Parkett (braun), Böden in den Schlafzimmern im OG aus Laminat (braun), Boden im Flur im OG mit Teppich versehen (blau)
- Badezimmer ausgestattet mit Stand-WC, Badewanne und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände gefliest (EG: weiß / OG: blau); Boden im OG gefliest (weiß)
- Satellitenempfang
- Doppelgarage mit zwei separaten Mettalschwingtoren (manuell); Außenwände mit Klinkersteinen (rot-braun); Dach als Flachdach
- Schuppen (als Fertiggarage) im Garten zu Abstellzwecken nutzbar
- Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück mit Hecken und Zaun umgeben; Auffahrt gepflastert; Terrasse mit Waschbetonplatten versehen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 414,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2035 |
