Vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage
465.000,00 € - 26127 Oldenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 9734
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26127 Oldenburg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Kaufpreis: 465.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 999 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Wohnhaus, welches in 1974 errichtet wurde und über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ca. 1986 ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung.
Ferner gehört zum Haus eine Garage mit einer Fläche von etwa 21 m² sowie die Nutzfläche (etwa 52 m²) des Spitzbodens.
Der Garten (Süd-West-Ausrichtung) bietet Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,8 km (Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung gut zu erreichen.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rotem Veblendmauerstein, zweischalig
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen, Dämmung mit Glaswolle (ca. 1986)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1980 und 2015) teilweise mit Außenrollladen
Heizung: Getrennte Brennwertthermen (Fabrikat Brötje, Bj. 2021 und 2009) sowie Kachelofen mit Bestandsschutz
Energiedaten: Bedarfsausweis 225,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1974 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad mit Fenster sowie Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss) sowie ein Duschbad (Dachgeschoss)
Elektrik/Leitungssysteme: Baujahrestypische Elektrik (dreiadrig) mit neuem Sicherungskasten
Bodenbeläge: Überwiegend Vinylboden und Laminat sowie Fliesen
Garten: Großzügiger überdachter Terrassenbereich mit Markise sowie große Rasenfläche mit Bäumen und Pflanzbeeten
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 22.07.2035
Sonstiges
Für dieses Objekt wurde bereits ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt!