Freiwerdende 4 ZKB-Eigentumswohnung (1.OG u. DG) mit Südwestbalkon u. Carport in Bad Zwischenahn
295.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Etagenwohnung
Herr Stefan Hungerland
Friedrichs Immobilien
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit Carport erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und DG) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie unterteilt sich im 1. OG in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Vollbad, Diele und zwei Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinder- / Schlaf- bzw. Hobbyzimmer, WC und Flur. Die wohnungseigene Gasthermen-Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert (Nutzer zahlen Versorgungskosten direkt). Auch die Strom- und Wasserkosten werden laut eigenen Zählern direkt mit den Versorgern abgerechnet. Der Pkw- Stellplatz in der praktikablen Carport- Anlage mit Geräteräumen auf dem Grundstück komplettiert dieses attraktive Angebot.
Lage
Das Geschäfts- und Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs-, Freizeit- und Erholungsangeboten, das Zwischenahner Meer mit Kurpark sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
Bauweise und Ausstattung der Wohnanlage:
Außenmauerwerk in Massivbauweise als zweischaliges Mauerwerk mit Verblenderstein (Knabe F8 weiß), 4 cm Dämmschicht, 2 cm Hohlschicht und 17,5 cm Innenschale
Dacheindeckung mit Tondachziegeln
Geschossdecken als Stahlbetondecken mit Trittschall- und Wärmeisolierung; Holbalkendecke zum ausgebauten Spitzbodenbereich
Eingangsbereich und Treppenhaus gepflegt; Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen und Treppengeländer
Hauseingangstür aus Kunststoff schwerer Bauart, voll verglast und mit 5-fach-Verriegelung
Haustür- Sprech- und Schließanlage
Carportanlage mit Geräteräumen
Hinweise zur Ausstattung der Wohnung Nr. 4:
wohnungseigene Gas Kombitherme (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2023) mit Warmwasseraufbereitung, im Spitzboden installiert; Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
moderner Laminatfußboden im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer; Böden in Küche, Bad und Flurbereiche helltönig gefliest
weiße Innentüren mit entsprechenden Holzzargen
Fenster überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet (tlw. elektrisch); elektrische Markise im Balkonbereich installiert
Bad deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken und WC, Objektfarbe weiß, Handtuchheizkörper installiert
G-WC im Spitzboden mit helltönigen Wand- und grautönigen Bodenfliesen gestaltet; WC und Waschbecken sowie Dachflächenfenster installiert
Teppichbodenbelag im Spitzbodenzimmer
Carportflachdach im Jahr 2024 erneuert
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Weitere Hinweise:
Das derzeitige Mietverhältnis ist zum 31.12.2025 gekündigt. Die monatliche Kaltmieteinnahme betrug zuletzt 861,- €. Bei Neuvermietung sollte u. E. ein Kaltmietertag von bis zu 990,- € inkl. Carport erzielbar sein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.04.2034
