410.000,00 € - 26169 Friesoythe / Altenoythe - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus m. vermieteter Einliegerwhg. u. Doppelgarage in Friesoythe/Altenoythe - ruhige Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus umfasst eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet, wobei die Hauptwohnung zu Ende 2025 frei wird. Sie verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Bad, Eltern- und Kinderzimmer sowie einen Flurbereich. Die Wohnung im EG bietet außerdem eine große, überdachte Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie oberhalb der Garage einen ausgebauten Bodenraum, während die OG-Wohnung über eine Loggia verfügt. Die Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Hauseingangstür. Das direkt an das Wohnhaus angrenzende Garagengebäude bietet Platz für zwei Pkw, einen Bereich zum Abstellen von Geräten und einen rückwärtigen Zugang zur Terrasse. Außerdem ist ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum der EG-Wohnung vorhanden. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück dient zusätzlich für beide Parteien als Geräteraum. Der Garten ist mit Rasenflächen und diversen Beeten angelegt und teilweise in den Grenzbereichen mit Hecken bzw. Holzzäunen versehen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Altenoythe der Stadt Friesoythe. Die direkte Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Zentrum von Friesoythe (Kirche) ist ca. 2,3 km entfernt.
Ausstattung
zweischaliges Außenmauerwerk mit Verblender
Innenwände als massives Mauerwerk, teilw. Leichtbauwände
Dach als Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln
Dachrinnen u. Fallrohre aus Kupfer
Haupteingangstüren u. Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt (Isolierverglasung)
Garagentore als Stahlblech-Schwingtore m. elektr. Antrieb
Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster
teilw. elektr. betriebene Außenrollläden
Geschossdecken als Stahlbetondecke über dem EG, Holzbalkendecke über dem DG
Zimmerdecken teilw. tapeziert, teilw. mit Deckenvertäfelung
div. Bodenbeläge in den Räumen (Teppich, Laminat, Fliesenbelag u. a.)
Innentüren als glatte Holztüren, teilw. mit Lichtausschnitt in Holzzargen, Falttür im EG zwischen Küche u. Esszimmer
offene Holztreppe zum ausgebauten Bodenraum oberhalb der Garage
Betontreppe mit Fliesenbelag zur Wohnung im OG
Einschubtreppe zum Spitzboden
Einbauküchen stehen im Besitz der Mieter
Bad im EG mit dunklen Bodenfliesen sowie grau-weißen Wandfliesen mit Bordüre; ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschb. u. WC
Gäste-WC im EG mit Waschb. u. WC u. Fliesen in gleicher Farbgebung wie das Bad
Bad im OG mit blauen Bodenfliesen u. grau-weißen Wandfliesen mit Bordüre; Ausrüstung mit Wanne, Dusche, Waschb. u. WC; Waschmaschinenanschluss vorhd.
Ausgussbecken in der Garage
zwei Gaszentralheizungen (Brennwertkessel) mit sep. Warmwasserversorgung (Speicher), Bj. 2002
zusätzl. Warmwasseraufbereitung mit Heizungsunterstützung über Solarthermieanlage
Räumlichkeiten mit Flachheizkörpern ausgestattet
Fußböden überwiegend mit terracottafarbenen Bodenfliesen bzw. Laminat versehen
wassergeführter Kaminofen im Wohn- / Essbereich im EG
überdachte Terrasse als Holzkonstruktion, Befestigung mit Klinkerpflaster
Loggia als Betonkonstruktion mit Metallgeländer, Bodenbelag Estrich mit Fliesen, Überdachung als Trapez-Dachgaube
Gas-, Strom- und Wasser- und Kanalisationsanschlüsse vorhanden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 137,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 23.11.2027 |
