415.000,00 € - 26188 Edewecht - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus (Ursprung 1952, Anbauten/Erweiterung/Umbauten 1970 bis 1980), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Objekt gehört ein Gartenhaus.
Das Wohnhaus kann alternativ zu einem vollwertigen Zweifamilienhaus (derzeit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) umgebaut werden!
Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze wird ein Wege- und Leitungsrecht für das abzutrennende Hintergrundstück bestellt werden. Solange das Hintergrundstück nicht verkauft wurde, darf der Käufer das massive Nebengebäude (Garage, Werkstatt und Geräteräume) nutzen.
Eine Vermessung ist noch erforderlich, die Vermessungskosten trägt der Verkäufer!
Lage
Das hier näher beschriebene, ländliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde Edewecht, etwa 10 km von der westlichen Stadtgrenze Oldenburgs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, versch. Schulen, Kindergarten und Busverbindung (Weser-Ems-Bus) von/nach Oldenburg sind vorhanden.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: Verblendmauersteine, 28 bzw. 30 cm starkes 2-schaliges Mauerwerk, dämmbare Hohlschicht voraussichtlich vorhanden
Dach/Eindeckung: Ansprechende Krüppelwalmdachkonstruktion mit Gauben und Tonpfannen (1991), Dachdämmung verbesserungswürdig
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (70er und 80er Jahre), teilweise im Wohnzimmer aus 1997, überwiegend alte Holzeingangstüren
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2002), Flach- bzw. Rippenheizkörper
Energiedaten: Bedarfsausweis 252,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1952 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad nebst separatem Gäste-WC (jeweils 1980), Duschbad (90er Jahre) sowie zurückgebautes Bad und WC (Ursprung)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich und Linoleum
Besonderheiten: kleine Einliegerwohnung im DG, großes Grundstück, Teilkeller, massives Nebengebäude (eingeschränkt nutzbar)
Garten: Großzügiger Nutzgarten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern, Pflanzen und Bäumen.
Zustand: Gepflegter und solider Gesamtzustand. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht mehr erfüllt!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 252,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
