Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage
529.000,00 € - 26215 Wiefelstede - Einfamilienhaus
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. In den Jahren 2018/2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Zum Haus gehören ein gepflegter Garten mit Terrasse sowie eine massiv errichtete Garage. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon im Dachgeschoss bietet ideale Sonnenverhältnisse, perfekt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.
Durch die Einliegerwohnung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.
Lage
Das Haus befindet sich in gefragter Lage in Wiefelstede. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ortskern von Wiefelstede in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A28 gelangt man schnell in die Städte Oldenburg und Bad Zwischenahn. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mir hellem Verblendmauerstein
Dach: Walmdach mit Betonpfannen
Fenster: Kombination aus älteren Holzfenstern (Bj. 1979) und erneuerten Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung (Bj. 2018/2019), teilweise Außenrollläden vorhanden
Heizung: Zwei Luft-Luft-Wärmepumpen aus 2018
Beheizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energiedaten: Bedarfsausweis, 60,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Bj. 1976 (Gebäude), Strom-Mix
Bodenbeläge: Überwiegend heller Vinyl-Bodenbelag sowie großformatige, graue Fliesen in den Bädern
Sanitär: Modernisierte Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss, jeweils mit Dusche, wandhängender WC-Anlage und Waschbecken, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Küche: Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
Besonderheiten: Deckenspots vorhanden, Klimaanlage im Dachgeschoss, Kamin vorhanden, PV-Anlage vorhanden
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 05.11.2035
