Repräsentative Altbauwohnung mit Garage im Gerichtsviertel in der Nähe des Schlossgartens.
Diese stilvolle Immobilie besteht derzeit aus zwei getrennten Wohnungen, einem Kellergeschoss und bislang nicht ausgebautem Dachgeschoss. Für den Dachgeschossausbau liegt eine genehmigte Planung für eine Wohnung mit ca. 140 m² vor. Im Souterrain befindet sich eine Garage.
Zu der Eigentumswohnung gehören 2 private Kellerräume.
Diese klassische Altbauvilla befindet sich Herzen des Gerichtsvierteles, in der Nähe des Schlossgartens. Das Gerichtsviertel ist durch eine Vielzahl ansprechende Stadtvillen geprägt. Es handelt sich fraglos um eine der allerbesten Wohnlagen Oldenburgs. Der Schlossplatz und die Fußgängerzone liegen nur wenige Gehminuten (etwa 500 Meter Luftlinie) entfernt.
Die Wohnlage ist eine echte Raität.
Mauerwerk: Hell gestrichene und ansprechende Putzfassade, im Jahre 2015 wurde das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung kerngedämmt
Dach: Hohe Walmdachkonstruktion mit älteren Tonpfannen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gasbrennwertterme (Modula NT, Baujahr 2012) sowie großer Warmwasserspeicher mit Warmwasserbereitung, teilweise über Gasdurchlauferhitzer
Sanitär: Einfaches Wannenbad und Gäste-WC
Bodenbeläge: Im Hochparterre befinden sich in den Wohnräumen das stilprägende ursprüngliche Eichenparkett
Innentüren: Überwiegend baujahrestypische Altbautüren, teilweise Schiebetüren
Garten: Kleiner Ziergarten mit Terrassenfläche, die Gartennutzung soll dem Hochparterre zugeteilt werden
Zustand: Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
| Endenergiebedarf | 172,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1913 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 15.03.2033 |
Die Wohnung ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden. Die Fläche im Dachgeschoss wird mit der Auflage einer Erneuerung der Dachhaut veräußert. Der Sanierungsaufwand für die Immobilie beschränkt sich überwiegend auf die Modernisierung der selbst genutzten Räumlichkeiten.
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