Stilvolle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten u. Stellplatz in zentraler Lage von Varel
330.000,00 € - 26316 Varel - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der modernen „Residenz Elisabeth“, einem stilvollen Neubauprojekt im Herzen von Varel, unweit der Nordseeküste und in der Nähe von Dangast. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Architektur, die innovative Bauweise und die zentrale Lage. Die Wohnung ist durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie zum Wintergarten, ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich und ebenfalls Zugang zum Wintergarten sowie ein großzügiger Flur, der die Bereiche der Wohnung verbindet und Zugang zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum sowie zum Gäste- oder Büroraum bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten schafft ein offenes Wohngefühl, während der angrenzende, beheizte Wintergarten ganzjährig zum Verweilen einlädt – ob als zusätzlicher Essbereich oder als gemütliche Leseecke. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, moderne Bäder sowie die energieeffiziente Bauweise. Alle Bereiche der Wohnung sind stufenlos zugänglich und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen.
Lage
Die zentrale Lage der Wohnanlage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, das örtliche Schwimmbad, den Bahnhof, die Innenstadt von Varel, Ärzte sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- die Wohnungen sind barrierefrei und damit für eine behindertengerechte Ausstattung vorbereitet
- Personenaufzüge zu allen Etagen inkl. Keller
- beheizter Wintergarten mit Designboden (Eiche Optik)
- Holz-Dachkonstruktion als Pultdach
- sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Außenwänden werden als Kunststofffenster ausgeführt, die Zugänge zu den Balkonen bzw. Terrassen werden als Hebeschiebe- oder Drehkipp-Türen ausgeführt; Dreifach-Isolierverglasung; Wintergärten erhalten eine Verglasung gemäß EnEV
- Wintergärten und die Fassade des Treppenhauses ebenfalls in Kunststoff-Konstruktion
- vor allen Fenstern bzw. Wintergärten außenliegender Sonnenschutz mit elektrischem Betrieb
- Innentüren in Holzausführung (Oberfläche weiß) in Holzzargen
- Fliesenarbeiten: in Hauswirtschaftsraum, Bad und WC wird ein hochwertiger Fliesenboden 30 x 60 cm verlegt
- Bodenbeläge: alle nicht gefliesten Räume der Wohnungen sind mit Designvinylboden versehen (Eiche Optik)
- in allen Häusern werden behindertengerechte Personenaufzüge eingebaut
- jedes Haus verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe mit jeweiliger Wohnungsstation als Übergabepunkt
- alle Räume, außer Abstellraum und Kellerräume, erhalten eine Fußbodenheizung, die über einzelne Raumthermostate gesteuert wird
- jede Wohneinheit wird mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet; Aufenthaltsräume wie Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer werden mit ausreichend temperierter Frischluft versorgt; in Funktionsräumen wie Bad, Küche, WC und Hauswirtschaftsraum wird die verbrauchte Luft abgesaugt
- alle Bäder werden barrierefrei geplant und für eine rollstuhlgerechte Ausstattung vorgerüstet; sie sind für eine behindertengerechte Nutzung komplett vorinstalliert
- Waschmaschinenanschluss mit Unterputz-Siphon im Hauswirtschaftsraum
- separate Gäste-WC´s werden nicht barrierefrei ausgeführt; Ausstattung mit Waschbecken und wandhängendem WC in weiß Alpin, Fa. Villeroy & Boch oder gleichwertige Fabrikate / Produktlinien
- Nebengebäude für Fahrräder und Müll als Stahlkonstruktion mit Holzverkleidung und flachgeneigtem Dach als Trapezblech
- Fahrradabstellplätze werden gemäß behördlicher Auflage geschaffen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.08.2034
