Ansprechendes, kleines Einfamilienhaus in Zentrumsnähe
215.000,00 € - 26135 Oldenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10058
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26135 Oldenburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 111 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Teilsaniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1960), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Objekt gehört ein kleiner Gartenbereich (Sondernutzungsfläche). Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden!
Lage
Sehr zentrale Wohnlage im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Alt-Osternburg.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt rund 1000 m (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: gestrichene Putzfassade, 30 cm starkes Mauerwerk, voraussichtlich 7 cm dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Satteldach mit Tonpfannen, Spitzbodendämmung 10 cm ( 2024)
Fenster: Kunststofffenster aus unterschiedlichsten Baujahres (1985, 2002, 2007 und 2016), Veluxfenster (1995 und 2005), Haustür (1994)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2011)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 341,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1960 (Gebäude), Gas
Sanitär: saniertes, kleines Duschbad im Erdgeschoss (2018) sowie separates WC im Dachgeschoss
Elektrik/Leitungssysteme: vollständig in 2016 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Besonderheiten: Einbauküche nebst Waschmaschinenanschluss, Kalkputz, Überdachung hinterm Haus (Abstellplatz), gepflasterter Innenhof, Kellerraum
Zustand: Sehr gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 341,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.07.2035
Sonstiges
Das Wohnhaus steht auf einem Gesamtgrundstück mit 3 Gebäuden. 1999 wurde Wohnungseigentum (WEG) gebildet. Jedes Objekt für sich ist eigenständig, sodass es keinen Verwalter, Rücklagenbildungen sowie großartige Kostenverrechnungen bedarf.