Großzügiges EFH/ZFH mit Doppelgarage in ruhiger und zentrumsnaher Sackgassenlage von OL-Osternburg
510.000,00 € - 26135 Oldenburg - Einfamilienhaus
Herr Thomas Scheufen
Friedrichs Immobilien
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage von Osternburg befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt im Erdgeschoss mit einem hell-freundlichen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, großzügigem HWR sowie Diele. Das Obergeschoss verfügt mit zwei Schlafzimmern, Hobbyraum, Badezimmer, zwei Abstellräumen, Flur sowie Bodenraum über weitere großzügige Flächen. Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren befindet sich direkt am Haus und ist auch über den HWR erreichbar.
Lage
Die Lage der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Nebenstraße. Durch die zentrale und zugleich ruhige Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt befindet sich nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Ausstattung
- Baujahr des Ein- bis Zweifamilienhauses 2003
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-bunt)
- Dachkonstruktion als Satteldach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachziegeln (rot); einfache Fallrohre und Dachrinnen
- Gesimse aus Holzelementen
- isolierverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff (Bj.: 2003, innen weiß, außen blau), Fensterlaibungen und Außenfensterbank gemauert
- überwiegend manuelle Außenrollläden; elektrisch betriebene Außenrollläden im Wohn-/Esszimmer
- Hauseingangstür aus Kunststoff (innen weiß, außen blau) mit Glasausschnitten (Strukturglas)
- Innentüren aus Holz in passenden Holztürzargen (Buche)
- Gaszentralheizungsanlage (Hersteller: Buderus; Fabrikat: Logamax Plus GB142) mit Warmwasserspeicher (Hersteller: Buderus; Fabrikat SM 300/1 W; Kapazität: 290 L.) im HWR installiert; Beheizung im Erdgeschoss durch Fußbodenheizung und im Obergeschoss durch Flachheizkörper
- Boden im EG gefliest (creme); OG überwiegend mit Teppich ausgestattet (creme)
- Decken mit Holzvertäfelung (überwiegend Buche; teilweise weiß); teilweise Lichtspots installiert
- Wohnzimmer mit dekorativer Klinkerwand und Kaminofen
- Badezimmer im EG ausgestattet mit wandhängendem-WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit Bordüre (blau); Boden gefliest (anthrazit)
- Gäste-WC ausgestattet mit wandhängendem-WC, Pissoir und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit Bordüre (blau); Boden mit Mosaikfliesen versehen (blau)
- Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und Spüle; diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fronten aus Holz (braun); Fliesenspiegel (weiß); Fußboden gefliest (creme)
- Zugang zum OG über massive Treppe; Treppenstufen mit Fliesen belegt (creme); beidseitiger Handlauf aus Holz (Buche)
- Badezimmer im OG ausgestattet mit wandhängendem WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (überwiegend creme, teilweise anthrazit); Boden gefliest (anthrazit)
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar
- Abstellraum I im OG mit zusätzlichen Küchenanschluss
- Fernsehempfang per Satellit
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Zugang zum Haus über den HWR
- gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück teilweise mit Hecken umzäunt; Auffahrt mit Doppelverbundpflaster versehen; Wegeflächen mit Betonplatten gepflastert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 26.11.2035
