Modernisiertes Reihenhaus mit ansprechendem Garten in gefragter Lage
448.000,00 € - 26121 Oldenburg - Reihenhaus
- Objekt-ID: 10005
- Objektart: Reihenhaus
- Lage: 26121 Oldenburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 448.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 262 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das Reihenhaus wurde ursprünglich in 1925 errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Jahre 1998 wurde das Objekt vollumfänglich modernisiert.
Zusätzlich erfolgten in 1975 die Errichtung einer Garage nebst Geräteraum und in 2001 ein wohnlicher Anbau bzw. Wintergarten (Esszimmer) mit einer Fläche von etwa 9 m².
Zum Objekt gehört ein 1/9 Miteigentumsanteil an einem Wegegrundstück.
Lage
Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in einer außerordentlich gefragten, ruhigen und stadtzentralen Wohnlage - am Rande des Ziegelhofviertels - die von attraktiven Altbauten geprägt ist.
Bis zum Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,5 km (Luftlinie). Das gesamte Viertel zählt zu den besten Wohnlagen Oldenburgs.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Riemchen-Keramikverblender
Dachform- und Eindeckung: Walmdach mit Betondachsteinen (gedämmt in 1998)
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Bj. 2021) sowie Kunststofffenster und Dachflächenfenster (Bj. 1998)
Heizung: Erdgasbefeuerte Brennwerttherme (Fabrikat Wolf, Bj. 2013)
Energiedaten: Verbrauchsausweis 171,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1925/1998 (Gebäude), Erdgas
Sanitär: Großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche mit Glasduschabtrennung, WC sowie Handwaschbecken und Gäste-WC
Elektrik/Leitungssysteme: Erneuerte Elektrik (1998), diverse Deckenspots
Einbauküche: Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche (vollausgestattet) verbleibt im Objekt. (Bj. 2024)
Bodenbeläge: Überwiegend Designbelag sowie Fliesen
Garten: Ansprechende Gartenanlage mit Terrasse, Rasenfläche und Pflanzbeeten (Süd-Ausrichtung)
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 171,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1925
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 10.06.2035
Sonstiges
Das Objekt kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.